>打房政策影響下，學者就指出，房價反轉向下的趨勢，已經很明顯，尤其，觀察7月份買賣移轉棟數，發現雙北市房屋移轉比前一年減少超過3成，桃園縣也有2成8，買氣不回溫，連房仲業者都很不樂觀，認為下半年市況依舊冷清。>>

旺報【高行】

大陸5月製造業PMI數據走強，加上出口可望伴隨美國景氣回穩、官方端出救市連環拳，大陸經濟可望走向復甦軌道；不過，目前讓外界最憂心的，就屬處在泡沫破裂邊緣的大陸房市，尤其在5月百城房價整體均價較前月出現罕見的反轉下跌，更加深了這層憂慮。

現階段外資機構對大陸房市普遍不樂觀，認為近期的下滑較前幾輪更為嚴重，再加上中央對房市的最新態度是「不打壓、不刺激」，頗有坐壁上觀的味道，加劇房市繼續下滑的可能性。而一旦資產縮水，民眾消費意願恐大幅降低，恐削弱官方衝刺內需市場的力道。

大陸內需興衰亦牽動台灣經濟走向。大陸持續走向所謂的「世界市場」，現階段許多產品都得看大陸臉色，尤其是兩岸間具有極高的貿易依存度，對岸的經濟變數和風險已使台灣難以置身事外。「大陸房市打噴嚏，台灣經濟著涼」，恐已成為現在進行式。

工商時報【記者陳碧芬、呂清郎╱台北報導】

中央銀行理監事會議已「11凍」官方利率，本月底央行將召開第二季理監事會，極有可能再次出現「以不變應萬變」的利率決策。對此，外商銀行經濟研究部門認為，台灣處於「太過寬鬆」的貨幣供給，必須在下半年期間進行有效調整。

外銀預期央行將採取的作法，其一是重貼現率「非常緩慢」的2至3次上調，其次是央行介入銀行同業隔拆利率，把市場利率往上拉升。

渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財指出，4月M1B、M2年增率回升，連續19個月維持M1B高於M2的黃金交叉，由於同時間消費者物價指數也持續上升，預估央行的貨幣政策需要從極度寬鬆，轉向為「正常化」作法，最快在6月底的理監事聯席會議上，作出新的決策。

瑞銀證券亞洲經濟分析師劉醒威指出，台灣官方利率自2011年下半年以來，都在「打擦邊球」，現在銀行同業隔拆利率對市場的參考性，已大過於重貼現率。

台灣利率調整仍需觀察國際情勢，尤其是美國聯準會（Fed），依照美國目前經濟數據未能達標，不會輕易重啟升息循環。符銘財認為，隔拆利率會是央行的公開市場操作重要工具之一；若是央行願意鬆手升息，需要進行3次的上調，而不是過去象徵性的久久調整半碼而已。

不僅存款民眾活在負利率陰影，劉醒威認為，台灣企業貸款利率也都在基準利率以下，這種不正常的現象，一旦整體經濟趨於穩定，外部不確定因素消失，下半年會是央行最好的升息時機。在估測台灣今年GDP成長率將達4％下，瑞銀認為央行有2次微幅調息的可能。

中國時報【洪凱音、洪正吉╱台北報導】

內政部將停止推動合宜住宅，淡大產經系副教授莊孟翰表示，合宜住宅立意良好，政府不宜因噎廢食，為了居住正義，仍應持續推動社會或合宜住宅。另外，建商認為，合宜住宅喊卡，對房價影響有限。

莊孟翰指出，桃園八德合宜住宅是經過土地變更、徵收、公開徵選，由遠雄以12億9500萬元得標，流程沒有問題，以八德合宜住宅附近房價已脫離1字頭來看，每坪14.9萬元，也沒有暴利嫌疑，顯示問題出在官員的清廉度，不是合宜住宅政策有問題。

莊孟翰表示，台灣合宜住宅總計不超過1萬戶，社會住宅同樣少的可憐，占台灣整體住宅比例不到1％，相對於鄰近的香港、日本，分別有29％以及6％，台灣還有很大的進步空間，而社會住宅比例最高的國家為荷蘭，比例高達34％。

另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，合宜住宅的供給量少，對平抑房價效果本來就不大，政府喊卡後，房價的衝擊有限。尤其先前合宜住宅推出時，對區域房價反而有定錨效應。以林口合宜住宅為例，每坪定價15萬元，讓市場認為，林口的房價最低就是15萬元，砍不下去。

相對的，只租不售的國民住宅立意良善，可防止過去出售後，只能解決少數人住的問題。不過，在財政吃緊情況下，要如何提高建商參與的意願，及做好管理，避免弊病，政府得多花心思。

建商表示，合宜住宅本來就不是廣泛的計畫，局部推動下，區域周邊房價或許受到影響，但相較於八德、林口及浮洲，台北市的客層不同，房價不會受衝擊。

北市首季移轉 占去年四成

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因公告土地現值四年漲四成，造成近四年來全國與六都贈與移轉棟數連年成長，以今年第一季來說，台北市移轉棟數高達三七九六棟，已是去年全年的四成。透露出公告土地現值大幅調升情況下，富爸媽也加速將房產贈與給子女，避免愈晚贈與、稅負愈重。

根據內政部統計處資訊，全國贈與移轉棟數，三年暴增逾一．二萬件，二○一一年時全國贈與移轉棟數僅三．九六萬件，到去年一口氣突破五萬大關，全年贈與移轉棟數達五．一六萬棟，三年增幅超過三成。

至於六都中三年贈與移轉棟數增幅最大的縣市為高雄市，三年來增幅達五十八．六五％，其次是台中市，增幅約四十二．六三％，三到六名依序為桃園縣、台南市、新北市、台北市，增幅各為三十九％、三十五％、二十一％、十四％。

但若以贈與移轉棟數來看，新北市最多，去年高達一萬○六一二棟，相較前年的八七五五棟，增幅超過兩成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近年來由於公告現值大漲，加速不少富爸媽的贈與腳步，過去冷清的中南部，贈與量也持續增長，若以此速度增長，今年贈與可能再創新高。

但她提醒，若採取贈與移轉的民眾要特別注意，由於國稅局已取得受贈人成本資料，日後受贈人賣出時，移轉將採實價課稅，屆時稅負將會十分驚人，規劃前不可不慎。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近期各部會打房聲震天響，縱然房地產買賣還未實施「實價課稅」，會計師表示，政府在稅制已逐步貼近「實價課稅」精神，因此去年賣出豪宅，今年申報綜所稅要依新規定申報財產交易所得。

會計師表示，在售屋部分今年在申報綜合所得稅有幾項新規定，像是賣房子申請所得要以核實認定來課稅，也就是房屋賣價扣除一些必要成本後申報財產交易所得；至於出售的房屋為豪宅，若無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15％為獲利所得。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，在102年有賣房的人要特別留意，今年報稅時，應優先採核實認定方式申報，對於無法舉證買價的房屋，則可採標準認定的申報方式節稅，但賣出豪宅者例外。

所謂「豪宅」認定，陳俊宏說，若出售的房屋是位於雙北市且總價8,000萬元以上，或雙北市以外縣市房價5,000萬元以上，都被認定為「豪宅」，即使民眾無法舉證買進成本，一律都實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

舉例來說，某甲去年賣出台北市一棟房子總價8,500萬元，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為2,550萬元，再依房屋收入15％，即382.5萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5∼40％稅率繳交綜所稅。

陳俊宏表示，即使不是豪宅，對於被認定為「高級住宅」，也就是如一層一戶，或者單坪房價在100萬元以上，課稅比率也較高。