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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　央行打房，住宅市場暫時沉寂，換手由商辦與店面輪漲，尤其行政院長吳敦義鬆口表示，明年初將開放陸客自由行，加速投資客下手搶購店面。房仲業者觀察，近期西門商圈的店面交易熱絡，幾乎月月都有成交案件，因為台商看好西門町是陸客必訪的觀光景點，未來開放自由行，店面租金最高可望上漲2成。

■　香港經驗翻版 旅館、店面身價漲

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港簽定的CEPA經驗，開放大陸客自由行後，不動產市場出現B辦改建旅館、店面身價翻漲等現象。由於行政院長吳敦義在7月初提出，明年元宵節前，可望試辦自由行的訊息，不僅讓觀光類股有波漲勢，也帶動店面交易增溫。

　　根據了解，目前卡位西區店面的買方，約略有一半是台商，這票買家下手購買西區店面有幾個特色：一定要帶租約、投資報酬率在2.5%~3.5%之間、多半是透天店面(因為土地持分大，未來都更改建，效益才會高)、精選人潮動線和當地消費力佳的地段。

■　店面交易每月告捷 未來租金上漲2成

　　信義房屋捷運雙連站店長邱博文觀察，投資客特別鎖定西門町成都路、中華路、武昌街和昆明街這區塊，以往1個月不一定會成交一間，但最近一年半的時間，幾乎每月就可以成交接近兩間，且不乏億元店面。

　　目前西門商圈的店面租金每坪8千至2萬元，部份房東爲拉高投資報酬率，以切割方式出租，例如40~50坪的店面，分割成7~8間，創造高投資報酬率，吸引台商和投資客進場，若自由行可望成行，長期來看，店面租金更可望上漲1~2成。

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