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熱門社區
串連大都會歌劇院、台中市政府及市議會的夏綠地園道，是7期重劃區的綠十字軸線，也是7期的核心路段，園道2側多為屋齡10年內、80坪以上的豪宅，每坪至少30萬元起跳，最高達70萬元，因周邊重大建設匯聚、地段精華，屋主多惜售，但需求者眾，詢問度極高。採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

 

夏綠地園道位於7期新市政中心，西側連結施工中的大都會歌劇院，東側銜接台中市政府及市議會，屬7期核心路段。21世紀不動產台中市政中心加盟店資深經理高珮雲指出，園道周邊匯聚大都會歌劇院等重大建設，文心路有捷運綠線施工中，加上附近秋紅谷廣場近日完工開放，周邊房價持續上攀，是7期高房價精華路段。

 

7期指名度最高

住商不動產台中7期園道加盟店經理楊淑芬表示，園道2側的市政北三路、市政北五路沿線，除「理性與感性」外，都是屋齡10年內大樓，且多為80坪以上豪宅，因地段特殊、且總戶數並不多，屋主多為穩定自住，釋出極少，「平均每棟每年釋出僅1~3戶，部分社區3年來完全無交易。」
楊淑芬說，各社區除「大地子民3」及「理性與感性」屋齡稍高、且規劃坪數較小，每坪40萬元以內、單戶總價2000萬元以內，其餘各豪宅單價多在40萬元以上、總價至少5000萬元以上，「聯聚信義大廈」每坪更在65萬元以上、總價1億元起跳，但因園道的地段條件，各社區詢問度仍超高，是7期指名度最高的路段。
各豪宅社區多為總戶數百戶以內，少數社區也有未面臨園道的戶別，高珮雲說，同社區面臨園道及未臨園道的戶別，每坪價差可達10萬元，少數未面臨園道的社區，則有不少投資客買下出租，依附帶裝潢、家具及家電的條件不同，每戶月租金約4~5萬元，多為外商主管承租。

「元亨利貞」交易熱

「大地子民3」是園道沿線坪數最小的社區，格局2~3房，每坪30~38萬元，主力總價不到2000萬元，是指名度最高的社區，但釋出極少。「聯聚信義大廈」最小坪數176坪、每戶總價至少1億元，則是7期最高總價豪宅。
位於雙園道口的「元亨利貞」、及面對大都會歌劇院的「理性與感性」因戶數較多，分別為84戶及168戶，釋出量較大，也是夏綠地園道沿線交易最熱門社區。

 

【聯聚信義大廈】

位置：市政北五路、惠中1街口
行情：每坪65~70萬元
坪數：176~353坪 類型 大樓
樓層：地上29樓、地下3樓
屋齡：4年
GPS座標：經度：120゜38′36.1〞緯度：24゜9′42.7〞

■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 ■游泳池 ■兒童遊戲室
房屋管理費：180元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：25戶
管理方式：24小時物業管理

 

【惠宇市政觀邸】

位置：市政北三路、惠中5街口
行情：每坪45~50萬元
坪數：80~200坪
類型：大樓
樓層：地上23樓、地下4樓
屋齡：6年
GPS座標：經度：120゜38′34.3〞緯度：24゜9′39.9〞

■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 ■游泳池 ■兒童遊戲室
房屋管理費：80元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：49戶
管理方式：24小時物業管理

【大地子民3】

位置：市政北三路、惠中5街口
行情：每坪30~38萬元
坪數：30~60坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：8年
GPS座標：經度：120゜38′34.9〞緯度：24゜9′39.6〞

■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 ■游泳池 □兒童遊戲室
房屋管理費：65元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：65戶
管理方式：24小時保全管理

【元亨利貞】

位置：市政北三路、府會園道口
行情：每坪40~45萬元
坪數：76~162坪
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
屋齡：6年
GPS座標 經度：120゜38′42〞緯度：24゜9′35.4〞

■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 ■游泳池 ■兒童遊戲室
房屋管理費：75元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：84戶
管理方式：24小時保全管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理