實價登錄／4項漏洞　規避登錄易如反掌

<:section class="text" jQuery171029297274959270986="33">

記者蔡佩蓉／採訪報導

實價揭露首先衝擊簽約成交30天內需登錄的中古市場，不過，對於建商推案的預售屋，仍有許多漏洞可鑽，明顯是「捉小魚、放大魚」，恐怕1個預售案，要2~3年之後才可見實價，建商私下透露，要規避登錄易如反掌。

漏洞1、與代銷合約延長

內政部雖指出第2波實價揭露將有預售屋行情，不過，市場人士仍預期恐怕僅是1~2年前的預售價格。事實上，實價登錄是規範代書、經紀業及權利人，預售屋若是委託予代銷銷售，在建商、代銷合約屆滿後30天內須登錄，不過，僅要雙方延長合約，留下保留戶未出售完畢，至建案完銷落成後，才需要登錄。

建商賣屋要規避登錄方法多，想要成交價格馬上顯現，恐怕相當困難。（圖／資料中心）

漏洞2、建商自售落成再登

若建商自建自售，根本不須擔心登錄問題，因為非代銷銷售建案，不被實價登錄遊戲規則限制，只要建商自己銷售預售屋，價格恐怕2年後才可得知。

先前有專家指出，實價登錄可能讓代銷不會賣屋了，過往藉由資訊不透明，墊高價格坑殺不知行情的民眾。只是建商透露，現在賣屋根本不用怕！因為沒有揭露個別戶資料，哪戶是高樓層、面公園、景觀佳或面福地、變電箱等，民眾都不會曉得，因此高低價差的狀況，反而可藉此成為與民眾解釋價差的理由。

漏洞3、故意解約登錄 反可操作炒房

由於政府規範，代銷合約解除、屆滿30天內須登錄。其實反而有預售屋墊高房價炒作空間，代銷業者透漏，尤其像是台北市多為新建案挾雜在舊公寓之中，新案雖不會再喊天價，但是周邊恐怕少有新案可作比較，而且民眾本來就預期新建案價格較貴，成交價應落在多少，變成了未知數。

因此只要開案時，先將精華戶如高樓層先出售，再與代銷解約，由於看不到是哪戶成交，如此即可先行登錄，創造建案「官方保證房價」，也是變相炒房的方式之一。

漏洞4、無法拆算車位 趁機拉高價

地政機關難以將實價登錄每1筆案件，仔細審核，代銷業者說，由於無法得知車位坪數，建商看準實價登錄審核屬於抽查制，可能少報車位面積，藉此拉高每坪單價，遊走登報不實的風險邊緣。