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兩岸簽定ECFA，再加上日前松山虹橋正式對飛，諸項利多優勢的加持，帶領台灣晉升國際盤，ECFA的簽定，等於是讓台灣踏入「拚經濟」的奧林匹克殿堂，台灣有了表演的舞台，可加快經濟成長的速度，提升企業體質更加穩健，讓台灣整體投資環境占有舉足輕重的地位，將使台灣房地產市場成為海外人士矚目的標的，足見中長期房市備受看好。

    　多數人對於房市的看法，習慣用過去的軌跡或經驗，來看今日的環境，但是，就如同教育子女不能拿以前古早時代那一套，現在的家長必須從「愛的教育」下手。

    　低房價時代已過去

    　而房市也一樣，房市長期大漲小回，隨著台灣的經濟環境日益好轉，兩岸關係逐漸趨緩，「低房價」的時代已過去，若民眾消極地等待房價大跌，而不積極面對現實，以現階段家庭收入評估可負擔的房子，才有機會在房地產市場享受獲利的果實。

    　再以宏觀的角度來看，ECFA的簽定，可達到「規模經濟」的效益，是塑造台灣未來黃金10年的契機，整體投資環境有前瞻性，就會帶動資金湧入台灣，而相較於亞洲鄰近國家如香港、新加坡等國際級都市，房價比台灣更高，也使未來台灣房地產在外商及陸資眼中更具吸引力。

    　此外，近期受大陸工資上漲，掀起台商回流、或國際大廠進駐台灣的風潮，回台設廠的誘因增加，可刺激台灣房市向上揚升，因為設廠所創造的龐大就業機會，將高達5倍效益，若企業設廠徵求1,000名員工，創造5倍效益、也就是帶動5,000人（包括員工家屬、周邊店家等）湧入該區域，可促使置產需求大增，由內湖科技園區、南港軟體園區多元的就業機會，帶動北市內湖、南港的住宅市場攀升，可見一斑。

    　商辦將有補漲行情

    　再加上日前三讀通過的產創條例，針對中小企業、傳統產業的營所稅率由25％大幅調降至17％，這就代表企業繳的稅較少，因此握在手中的資金更多了，以「微笑曲線」舉例，企業的資金較多，就會願意投入品牌創新、研發，進而帶動銷售量成長，就可提高企業競爭力，帶動熱錢流入台灣。

    　而國際商務交流頻繁，預期可為台灣的「商用不動產」市場增添契機，因愈來愈多的企業願意以台灣為基地，長駐於此，也衍生出承租商辦的需求。

    　台灣的商辦市場嚴重被低估，以北市信義路四段為例，中古屋房價每坪約70萬元至80萬元，但B級辦公大樓卻因過去景氣未好轉，經濟活動不夠活絡，讓辦公室行情始終處於低檔，只有每坪60萬元至70萬元，他認為ECFA簽定後，商辦市場將有一波補漲行情。

    　除了輕稅簡政的政策目標下，台灣的投資環境較過去改善不少，由今年IMD甫公布的世界競爭力排名，台灣由去年的23名迅速上升至第8名，顯見台灣的競爭力日益厚實，而在區域發展方面，展望第3季更有許多亮點，包括已啟動直航的敦北民生商圈，包括7月份市府轉運站啟用、9月份的捷運新莊線通車等，後續對信義世貿商圈及松江南京商圈等區域，都可帶來大量的人潮或商機。

    　區域發展亮點更多

    　此外，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過，未來市中心的工業區土地，進駐業種將更具彈性，有利於部分閒置工業區土地的活化利用與開發價值，在多元化的發展之下，商用不動產市場可望有更寬廣的發揮空間。

    　在眾多有利因素匯聚之下，國際各路資金可望轉投台灣商用不動產市場，在兩岸經濟舞台鳴槍起跑之下，北市辦公商圈如信義計劃區、敦北、南京松江及內科商圈，甚至是市中心的知名店面商圈，未來都是極具潛力的投資標的。（台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬言希，記者馬婉珍紀錄整理）