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購買房屋後如果發現房子有瑕疵時，通常賣方在法定期限內要負起瑕疵擔保責任，但是購屋者若於簽約時明知房子有瑕疵卻還購買，這時候，出賣人不用負擔保之責任。

如何去判斷買方是否「明知房子有瑕疵卻還購買」？通常要看契約的約定，倘若契約中有「「充分認知，絕無異議」，或是「「現況與圖示略有出入，買方已充份認知並同意以現況買賣」之類的記載，而買方在上面簽名蓋章，都足以作為証明。

黃姓女子在三年前向蔡姓男子購買台北市文山區的「萬芳馥邑」社區房子及車位，黃女付清總價款一千三十萬元後，認為賣方的房子有許多瑕疵，包括擅自變更房屋地下室的使用用途、任意增設停車位、違法將陽台外推等，卻故意隱瞞，要求蔡負起瑕疵擔保責任，賠償她的損失，雙方打起官司。

充分認知 絕無異議

蔡則辯稱，變更房屋地下室的使用用途是經過社區住戶共同同意，並非非法使用，地下二層原規劃升降平面式停車位八位，基於降低公設分攤，重新規劃為十一位平面式停車位，業經載明於管理規約，並經原告於簽約時簽章陳明已「充分認知，絕無異議」。

建物後方露台雖為新增違建，但契約附件之建物測量成果圖已載明「現況與圖示略有出入，買方已充份認知並同意以現況買賣」，原告並於其註明處簽章同意在案。他並沒有故意隱匿。

法院判決黃女敗訴，理由是黃女於看屋時已知房屋之現況，且她購買的停車位所在位置與汽車位標示圖相符，面積大小亦未改變、而契約附件一之測量成果圖已註明「現況與圖示略有出入，買方已充份認知並同意以現況買賣」，

黃女在法院開庭時自承從文義可知房子之設置與測量成果圖不同，她明知房地有這些「瑕疵」現況而仍決定買受，依民法規定，出賣人自不負任何擔保之責。

在意瑕疵 應事先詢問

民法第355條規定，買受人於契約成立時，如明知其物有瑕疵者，出賣人不負擔保之責。

（中央社記者林沂鋒台北22日電）商仲業者戴德梁行總經理嚴炳立今天說，截至今年第二季公有及私有土地交易金額達新台幣569億元，接近去年全年土地交易金額，在ECFA等利多發酵下，2010年是台灣不動產元年。

戴德梁行上午公告不動產標售，將標售西寧大樓、元元大廈等大樓，並將在第三季推出多起不動產標售案，預估標售金額將達百億元。

嚴炳立說，兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，戴德梁行將成立不動產交易平台，讓外界看到不動產交易行情。

嚴炳立上午舉行記者會，引述台灣證券交易所公開資訊觀測站及財政部國有財產局資料顯示，截至今年第二季工商用不動產（不含土地）交易金額達 497億元，接近去年1003億元的一半；公有及私有土地交易金額達新台幣569億元，接近去年全年575億元的交易金額。

嚴炳立表示，2003年香港簽「更緊密經貿關係安排(CEPA)」，房市上漲，2010年台灣簽署ECFA，將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼，房價也是看漲。特別是台灣房地產與亞洲市場比，漲得太少了。

[MyGoNews廖賢龍/台北報導]往往看到馬路上的一些住宅建築，外牆都掛有廣告，但如果符合規定的話，還是可以申請享用優惠稅率課徵地價稅。

土地所有權人住宅外側牆壁供繪製廣告，或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，而屋內未出租或供營業使用，其住宅基地若符合自用住宅用地規定者，仍可享用優惠稅率課徵地價稅。

稅捐單位人士進一步說明，依稅法規定，申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅之土地，須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦妥戶籍登記，且無出租或供營業使用等要件。但土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，則以一處為限。

如有二處以上自用住宅時，則須有父母或祖父母或成年子女在該地辦竣戶籍登記，且都市土地不得超過300平方公尺，非都市土地不得超過700平方公尺，才能同時享受按自用住宅稅率課徵地價稅的權利

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政策擬抑制房地產價格，但兩岸經濟合作架構協議(ECFA)又激勵未來買氣，猶如股市變盤之際，房地產投資者該如何操作？專家建議以防禦型為主，攻擊手段為輔。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，投資人要了解景氣衰退時，先跌郊區再跌市區，先跌小套房再跌住家產品，所以，他提出三種佈局策略：

1．避開B級豪宅賣A級價格的產品：萬一政經不穩定，豪宅是衝擊最大的產品，目前兩岸局勢緩和，但豪宅價格已攀高，投資者應有風險意識。

2．避開財務不佳的建商：景氣反轉往下，建商餘屋換現金速度不夠快，面臨資金壓力時，恐怕會引發倒異閉風潮，所以建議挑選口碑佳、財務穩定建商。

3．避開郊區休閒住宅：休閒住宅市場需求較少，如果是週邊機能不佳，面臨未來難以脫手窘境。

如果景氣真得反轉該挑選能抗跌產品，彭培業表示，1．如果是首購房屋的新鮮人應該往北市外圍購買：低總價600~800萬元的產品，交易轉趨熱略，顯見越來越多民眾願意以通勤時間，換取較低房貸負擔的民眾也增加，但要注意的是交通便利與機能方便性。2．捷運產品仍是不拜神話：七年來歷經三次房價修正，捷運週邊行情修正幅度最小，也就是抗跌，尤其是雙捷運漲幅效果大過單線捷運漲幅。3．重劃區概念：南港及新莊了大區域是近年漲幅最大的區域，新莊副都心房價潛力比新板特區更強。4．百貨商圈加持：北市東區的百貨公司群聚，使得店面走勢看佳。5．大安區舊公寓：都更題材之外，新版預售屋定型化契約五月一日實施後，中古公寓的主建物占比高、公設少，行情持續看俏。

彭培業認為，雖然2010年房市仍呈現邁入多頭氣勢的第七年，資金行情仍對房價有所期待，但在投資操作方面應有策略因應市場的變化。

【MyGoNews 林承志/台北報導】買房子，你最怕碰上什麼問題？台灣房屋作出最新問券調查，發現台灣民眾買房子最怕的就是買貴了，其次是碰上問題屋，第3則是怕房子不保值容易跌價，變相使自己的身家縮水。

台灣房屋藉由全台300家分店針對來店客作問卷調查，調查民眾買房最怕的問題，有效樣本數為3,375份，且根據受訪者族群與年齡等基本資料，將受訪者分為首購族、換屋族、頂客族與新婚族四大類，發現各族群購屋時，擔心的問題各不相同。

根據台灣房屋調查發現，首購族年齡層約在30~35歲。在現今房價日益增高的時代，所得增加速度不及房價，相對購屋壓力大，但受限財務，因此，首購族最在意就是購屋價格，主要是就怕買貴了，才會一比再比，產生首購族在購屋坪數方面有趨向選擇小坪數的現況。

而換屋族年齡層約為45~50歲，最在意的則是房屋不保值容易跌，認為房屋要越換越值錢才值得。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧建議，換屋不能急切，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才有價值。

特別值得一提的是，雖然沒有人喜歡買到問題屋，但新婚族最不想買到問題屋的比例最高，佔37％。江怡慧表示，購屋前要勤做功課，多看多聽，多方收集房屋銷售資訊，並確實到現場勘查，了解屋況，避開輻射屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，並且了解市場行情，勤訪價，除了不怕買貴外，同時可以兼顧到增值、保值功能。

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2009年中國大陸有一件個案產品規劃為「粉領公寓」，這件個案打出的廣告宣傳說：「月租大於月供，不論怎麼算計，房子都比男人可靠！」這則廣告在當時、當地引起很多討論，大多數的男性都認為，這樣的廣告在貶低男性，讓男性看了廣告很不舒服。不過，很多女性對該廣告大為贊同。

在台北工作的Amy表示：「現在女人的經濟獨立，已經不需要再靠男人，對於男人，我相信『寧可相信世上有鬼，也不能相信男人那張嘴。』女人要先有錢、後有男人。」她以自己服務的外商機構統計，她說：「我們公司有136個員工，男女比例是4：6，曾經有項內部調查，60％的女性員工裡，有56％都擁有不動產，而在40％的男性員工裡，擁有不動產的比例則還不到43％。」

這樣的數據，與某房屋仲介調查的數字頗為接近，該機構曾經調查大台北地區女性購屋成交件數比例為54.58％，男性為45.42％，在台北地區，女性買房的能力已經超越男性，這其中當然有男性為了表現愛意，將房屋所有權列入女性名下，不過，近年女性獨力進場買房的比重越來越高，粉領購買力成為建商不敢忽視的一股力量。

房地產專家建議，不管是粉領族還是一般的買房者，最好還是要把握所謂的「三三」原則，先準備3成的自備款，其次是每月的房貸不得超過個人或是家庭所得的1/3。至於「房子比男人可靠」的廣告詞，換個角色則也可以變成「房子比女人可靠」。

在群益證券擔任高級主管的Angel說：「在這個愛情如玻璃一樣脆弱、如泡沫一樣虛幻的年代，房子遠比老公、老婆和男朋友、女朋友來得可靠和真實。」她說：「房子九成九會增值，最重要的是它的身價提高了也不會嫌棄你，你更不用擔心它包二奶或者紅杏出牆。」

不過，今年已經71歲的退休公務員蔣承勛說：「房子最可靠了，我年輕的時候就存錢買房子，現在除了自己有1戶房子居住之外，還有1間公寓、1間套房出租，它現在是我的啞巴孝子，每個月租金加上我的退休金，可以讓我跟老伴每天過著舒服的日子。」

【經濟日報╱記者李娟萍／台北報導】

市場期待美國失業率能有效下降，若失業率改善，抵銷房地產的負面影響，不動產投資信託（REITs）可望在第三季撥雲見日，重獲市場資金青睞；投信業者相對看好美國、加拿大、澳洲、新加坡等地的表現，投資人可以逢低布局。

全球股市第二季受歐債問題影響下滑，REITs也難逃被波及的命運。根據Lipper統計，REITs基金績效近三個月多為負數，台灣工銀北美收益資產證券化、保誠亞太不動產證券化、瑞銀亞洲全方位不動產等三檔基金，是三個月、六個月及一年期績效皆維持正報酬的基金。

寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，市場對REITs評價已回歸基本面檢視，市場對房地產的恐慌度已明顯下滑。

根據統計，國際資金至今年5月底前，已連續21周淨流入美國REITs市場，雖然在6月9日的前兩周淨流出7,500萬美元，但今年以來至6月9日止，流入美國REITs金額仍高達14.36億美元，顯示市場資金對REITs的偏好度提升。

賴盈良表示，展望今年第三季，他看好澳洲、加拿大、新加坡等國，目前這三國的REITs股利率，分別為6.49%、5.95%與3.36%；美國REITs股利率約3.35%，與美國10年期公債殖利率3.2%相較，配息率也具吸引力。

群益全球不動產平衡基金經理人陳姵穎則指出，各區域5月REITs表現受歐洲債信風暴影響，以歐洲及日本單月下滑7.2%及8.4%表現最差；至於香港和馬來西亞，則單月下滑2%及1.3%，還算抗跌。

陳姵穎指出，由於美國經濟復甦但速度緩慢，預期6月在財報空窗期與經濟數據轉弱下，REITs股價表現也將受限，她將以新興亞洲、跌深的日本，以及澳洲為投資重點，並逢低加碼零售類以及工業廠房倉儲類。

ING投信認為，近期因為歐洲國家債信問題，以及亞洲各國政府對住宅不動產市場價格的抑制政策，使資金流向美國REITs市場，短期對美國REITs有利，但必須注意一旦歐洲債信問題淡化後，可能出現美國REITs價格漲多拉回的壓力。

ING投信表示，歐洲國家債信問題使商用不動產股價拉回，但標普已開發不動產指數在2009年第四季的410點至420點底部區有強勁支撐，預計第三季標普已開發不動產指數波動區間為410點至460點，積極型投資人可以藉此股價修正機會分批布局。

銀監會在網站公布的年報指，今年銀行業的經營環境將好過去年，但仍面臨風險和挑戰，隨著房地產市場不確定性逐步增加，房地產業貸款風險持續上升，不良貸款的壓力加大，風險連鎖效應可能重現。當局將加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發貸款風險，限制炒樓和投機性購房，繼續要求各大中型銀行按季展開房貸壓力測試工作。

銀監會又批評，部分銀行對地方融資平台的信貸投放較大，但風險管控不足，隱藏較大風險。另外，部份銀行透過設計發行信貸資產理財產品，將部份貸款轉出資產負債表外，以逃避存款準備金要求，潛在風險亦不容忽視。

報告指，有必要密切關注主權債務評級有下調趨勢的國家和地區風險，另外有國家的超低息令利差交易異常活躍，若收緊貨幣政策並提高借貸成本，資金將從新興市場迅速撤出，造成資產價格泡沫破裂，從而影響全球金融體系穩定。

行政院消保會日前對預售屋制度提出四項措施，工商建研會理事長賴正鎰昨（14）日表示，行政院消保會提出的內容都不可行，政府進行改革，應該尋求與業界共同討論，而非閉門造車，拿建築業開刀，消滅預售屋。

消保會上周通過修正預售屋範本及應記載事項部份條文，規定建商最快自明年2月起必須提供履約保證。

賴正鎰指出，台灣預售市場一年規模約8,000億至1兆元，如果全面實施預售屋履約擔保制，在沒有完整配套措施下，消費者繳的三成自備款都將被凍結在金融體系，使銀行多出3,000億元的濫頭寸，將會拖累銀行。而建築業則會出現3,000億元的資金缺口，造成建商短時間內籌措資金困難。預售市場產業鏈中斷，將使預售市場崩潰。

業界認為，先前有房屋分開計價規定，現又有預售屋履約保證，政府一再出招，全是針對預售屋市場。

業者解讀，政府此舉是要「消滅」預售制度，這些法案一旦付諸實施，將使預售屋市場崩潰，全台有上百萬從業人員將失業。

賴正鎰指出，消保會提供的四種履約保證方案全都不可行。首先，金融機構提供價金返還保證，銀行要承做消費者購買預售屋的價金返還保證業務；既然是預售屋，房子還在銷售，何來消費者？其次，在金融機構設立價金信託專戶，但消費者尚未出現，有關消費者的權利義務，必須由政府代為制定。

同時，建商與同業互相擔保，但證期局訂的「公開發行公司背書保證作業處理辦法4-2條」規定，同業互為保證幾乎是不可能。最後，是公會連帶保證，但即使是小型建商，其財務規模都大於各級建商公會，公會沒有足夠能力為同業做保。

所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，
都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可
免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被
凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。

          保證責任安全範圍
 
                   (一) 對買方的保證：
                               過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣
                               方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋

【聯合報╱記者游振昇／台中報導】

何時買房、該買那裡？太平洋房屋不動產顧問陳明珠說，挑時機不如買對房，她強調買房首重地段和通勤時間。

陳明珠表示，要了解目前房地產景氣狀況，可先了解房屋成交量，房價是供需問題、不在漲跌，如果房屋成交量持續萎縮，代表房價缺乏上漲的動能。

她提供想買房子的民眾參考，買房子首重「地段」和「通勤時間」，房子地段是否交通便利？是否為未來人口移入潛力區？以及有無重大的公共建設和政策潛在受益區都需要考量。

她建議民眾勤做功課、多看屋多比較，累積看房子的經驗，市場敏感度和行情的判斷力都會提升。

她強調，判斷力好，買到好地段和相對房價低點優質屋的機會也會增加；她建議鎖定屋況佳的中古屋，首購族至少買兩房的產品，轉手會比較容易，如果有了孩子也不必急著換屋。

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

不畏政府打房與股市震盪，中部土地交易持續升溫，台中市政府26日標售26宗市有房地，共標出16宗、標脫價款達6.22億元，超出標售底價2.57億元的142%，令市府信心大增。

台中市地政處長曾國鈞表示，中部房價雖有停滯現象，但土地日趨稀有，地主惜售，價格持續走升，市府下半年可能再舉辦大面積抵費地或配餘地標售，初步並以子區段徵收的配餘地為優先釋出對象。

對於市府有意在下半年舉辦大面積抵費地或配餘地標售，房地產業界都摩拳擦掌，初估這些土地標售市價以2.5倍計算，最後標脫金額合計將超過500億元。抵費地是指政府開發重劃區時，將某些土地出售作為開發成本。配餘地是指政府區段徵收時，將某些土地出售作為開發成本。

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】

過去不乏民眾繳交一筆金額購買預售屋後，卻面臨建商倒閉，求償無門的情況。行政院消費者保謢委員會研議新規定，將強制建商提供消費者履約保證機制，最快明年2月上路。

消保會已通過預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正。將由內政部公告後八個月後公告施行，預計明年2月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，以確保消費者購屋權益。

消保會昨天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。消保會表示，此案通過後，與現況最大不同是計有「四加一」種履約保證方式，可擇一使用。

消保會法制組組長邱惠美表示，最快明年2月起，建商可選擇價金返還、價金信託、連帶擔保、連帶保證等方式，選擇其中一種適合的履約保證。「若上述四種方式都不適用，建商也可另擬履約保證，但必須經過內政部同意。」

邱惠美指出，在價金返還保證部分，由金融機構承作價金返還保證，即使建商倒閉，消費者仍可拿回已支付的價金。

消保會表示，價金信託履約保證，意指建商需將預售屋價金交付信託，由金融機構設立專款專用帳戶，避免建商將收取的款項挪作他用。在信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。如果建商無法依約完工交屋，受益權則屬於買方。

建商可選擇與同業同級公司相互連帶擔保，若建商無法完工，消費者可持買賣契約，要求連帶擔保公司完成建案後交屋。消保會指出，連帶擔保公司不得拒絕，也不能要求任何費用或補償。建商也可選擇加入全國或各縣市建築開發商同業公會辦理的連帶保證協定。

消保會指出，消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款的5%作為保留款，等建商修繕完畢，雙方複驗完成後再支付。

閱報祕書／預售屋履約保證

【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

七年級生是網路世代，買房子前上網蒐集資料的做法已不是什麼小撇步，而像是必然的生活過程。台灣美食資訊網「愛評網iPeen」產品總監葉卉卿也是如此，再搭配她歸類出的買屋訣竅「刪去法」，年紀輕輕的她已累積3次買屋經驗。

談最近一次買屋，她與家人選在機場捷運線的中壢捷運站底站預定地一建案「法國之心」，但她一時想不起來捷運站名，隨手拿起iPhone就上網查了起來，答案馬上揭曉是青埔站，資訊的獲得對她來說如此輕而易舉。

葉卉卿說，因為父親長期在大陸工作，預計5年後退休在台常駐，因此決定買一間房子。年初時看好中壢房價一直十分穩定，無暴漲暴跌；而該建案除了是新成屋，離捷運走路僅10分鐘，交通方便；附近還有公園、學校，環境單純；而格局方更是具備良好風水，最後購入每坪13萬共31坪的新屋，總價約403萬。

不過原本每坪叫價是15萬，卻給葉卉卿殺到破盤，她笑說「演戲很重要」，和家人一同去喊價時，一定要有人在業務面前扮白臉、有人扮黑臉，上演一齣心靈交戰的戲碼。不過最重要的是要檢視自己的需求，她舉例建商號稱包了價值10萬元的十大家電，買屋馬上可住，但她們認為實際上價值沒這麼高，家電還不如自己買，因此刪減無用的優惠後，最後才降價成功。

而第二次則是幫男友挑選房屋，也跟網路有關，是在一知名拍賣網站上看到有屋主販售中古華廈，因為是個人刊登，葉卉卿也省去支付房屋仲介費，最後在三重以一坪20萬價格買下32坪公寓住宅。

不過第一次經驗總是比較慘，曾經幫助前男友在新店看屋，15坪不到的面積扣掉公設比剩12多坪，位於25樓高的3樓，陽光無法從窗戶透進來。葉卉卿說當時犯了3大錯誤，買屋太急、找仲介因此要付仲介費，以及受次級房貸影響貸不了高成數，也因此影響她後續找屋，一定得上網做足功課的好習慣。

但葉卉卿說，房仲也不是完全不好，可以讓房仲帶領認識環境，幫助更快速的了解此區成交價、裝潢行情價和生活機能。不過她坦言，e世代「相信素人比相信房仲多」，上網查詢還是最實在又省錢。

最後，她提供自己挑屋的一大原則「刪去法」，先釐清買房用途：自住還是投資？預算多高則要從自己可支付的頭期款來計算，「這些網路上都有在教」。她說雖然前兩次都只是幫忙挑房屋，但5月起要開始幫父親在中壢的房子繳房貸了，希望成為給父親未來的禮物。

針對金管會打算讓不動產增資利益列入資本適足率（RBC）計算，壽險業者昨（10）日都認為是重大利多，尤其以國壽、新壽等擁有大量不動產的壽險公司受惠最深。市場估計，兩家壽險公司可認列的不動產增值利益，便超過300億元。

國泰人壽副總林昭廷表示，尚未看到相關公文，但國壽去年8月已對投資用不動產重新鑑價，由於國壽持有的不動產大多已超過三年，目前成本大多僅剩土地成本，增值利益達1,000多億元。

至於近期是否因應新的政策重新鑑價，林昭廷表示，還要等內部討論後再決定。

新光人壽則固定每兩年針對投資用不動產重新鑑價，上次鑑價是在2008年，當時未實現不動產增值利益約300餘億元。

新光人壽資深協理徐順鋆表示，新政策實施後，新壽將再辦理不動產重新鑑價。

法人表示，壽險公司名下不動產不可能完全符合「已有建物、取得三年以上、符合即時利用產生收益」等條件，但以國壽、新壽兩家老牌壽險公司來說，大部分資產應該都符合。

【2010/06/11 經濟日報】

中新網6月4日電 據台灣《聯合晚報》報道，台北股市近來風雲變色，連帶拖累住宅市場，但商用不動產市場卻正提前上演ECFA慶祝行情。業者統計，5月單月便有6宗10億元(新台幣，下同)以上的商用不動產成交，總金額超過186億元。

　　另外受惠空置率降低，租金回穩，大台北商辦平均成交行情也回升到每坪52.2萬元，較去年同期上漲逾2成。6000萬元以上的店面，成交佔比則來到近20%，已成市場主流。

　　瑞普國際物業董事長曾東茂表示，在利率持續低檔以及兩岸政經關係大幅改善環境下，包括法人或中小型投資者對北市商用不動產一直很樂觀，購買需求很大，只要是優質的辦公室及熱門商圈的店面物件，都有高度購進意願。

　　此前，大部分業主看好後市、奇貨可囤，大多不願意出售，因此市場成交量不多；但從2010年開始，在商用不動產價格持續上升下，賣方態度已開始改變，開始有業主願意將其物業出售，以求逢高出脫獲利，成交量因而明顯增加。

　　瑞普統計，光是5月份，就有士林“金雞廣場”、信義區“統豐世貿大樓C棟”、新竹“風城購物中心”、“德安5期”、內科“漢諾威科技中心”、及西門町幸福大樓部份樓層等6宗商用不動產順利成交，總金額達186億余元。這6筆交易，壽險業佔了一半，其餘分別是SOGO百貨及海霸王集團及興富發建設，都和看好兩岸擴大經貿交流有關。

　　來源：中國新聞網

房價持續上漲，追根究柢，不當的國土政策恐怕才是源頭，加上貨幣政策失準、容積獎勵制度遭濫用、市場資訊不透明等因素，推升了房價，政府的角色實應好好檢討。

影響房價的因素錯綜複雜，建商與投資客的拉抬，固是助長行情上揚的主因之一，但追根究柢，台灣缺乏完善的國土規劃政策，以致造成地方發展失衡，都會區房價節節高升，形成特定族群搶進的標的，這樣不合理的現象若未導正，房價飆漲情形恐怕會持續上演。

此外，失準的貨幣政策、住宅法規的變革以及市場不透明等等因素，也是高房價的幫凶，長期下來，不斷上漲的房價已成了民怨之首，後知後覺的政府，現在才意識到問題的嚴重性，目前看來，政府顯然還是沒有開出完善的藥方，學者與民眾都不敢抱以太高的期望。

可以預見，病態的房市，未來恐怕還會更畸型的發展。

事實上，民眾所殷切期盼的，非僅僅「打壓房價！」如此敷衍的口號，重要的是，要有完整的都市與住宅政策。

特別是在貧富差距擴大之下，不能只有補貼購屋政策，忽略了有錢買不起房子或沒錢也租不到房子的弱勢民眾，更需要政府的協助與照顧。

政大教授張金鶚認為，住宅是民生必需品，家庭應有的強力支柱，不能以普通商品看待。

如果民眾任憑財團和投機客宰割，不僅是無殼蝸牛的問題，甚至還會影響國家未來的國際競爭力。

顯然，在這波房價上漲的過程中，政府的角色實應好好檢討才是。

政府猛畫大餅預期心理助漲  633之後再炒ECFA

一、產權調查 
為確保交易安全，簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀況。 
二、簽約 
１．買方：身分證、印章、簽約款 
２．賣方：身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀 
簽約時如委託人無法親自到場，則委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明，代理人則須檢附身分證、印章。 

三、備件用印 
１．買方：戶口名簿三份、印鑑章、用印款 
２．賣方：戶口名簿三份、印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單