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【聯合晚報╱記者郭玫君／即時報導】

租屋族未來將可在四大超商買到官方版租屋契約，保障自身租屋權益！消保會日前協調內政部及業者印製官方版本房屋租賃契約，並放置於統一、全家、萊爾富、OK等便利商店販售，預計五月20日起各門市陸續上架。

目前民眾在坊間可買到的房屋租賃契約書，已沿用多時，且坊間版本契約書部分條文對於承租人而言不甚合理，例如只有承租人違約處理、卻沒有對出租人的違約處理，且出租人因房屋出租所增加的房屋稅及綜合所得稅，需由承租人負擔，也不盡公平。為導正這些內容，內政佈早在91年就公告「房屋租賃契約書範本」供各界參考。

消保會表示，目前房地產市場交易熱絡，都會區房價居高不下，租屋族為數不少，為了避免租屋族使用不公平之房屋租賃定型化契約而損害相關消費權益，因此協調內政部與業者，將內政部版本之房屋租賃定型化契約置於便利超商販售，方便有需求的民眾就近購買。

五月中旬開始，民眾可在包含「7-ELEVEN」統一超商（門市約4700家）、「Family Mart」全家便利商店（門市約2450家）、「Hi-Life」萊爾富超商（門市約1240家）及「OK.MART」來來超商（門市約830家）買到內政部版本的租屋契約書。不過，因為官方版本條文較完整、所需紙張數多，售價可能會比現行民間版本提高 5至10元，約是20元至25元。

消保會法制組組長邱惠美表示，和坊間出售版本相比，官方版本明訂押金以租金之兩倍為上限，且租賃者如提前解約，只需事前告知，無須賠償一個月租金，此外，民間版本中房屋出租所增加的房屋稅及綜合所得稅由承租人負擔，在租稅上極不公平，因此官方版本中也會拿掉此項條文，更能保障租屋族權益。

國際上針對銀髮族住宅設備又有不少新發明，包括科技留言板、可隨時測出健康狀況的馬桶、沙發以及適合老年人使用的廚具衛浴等。據了解，不少台灣建商對這類科技產品深感興趣，將進行整合後，推出台灣版的「樂齡住宅」。

上海世博會日前盛大開展，由於人口老化已成大都會共同性問題，許多城市主題展覽館都針對銀髮族居住問題，提出科技解決方案。有的從健康照護出發，有的則從便利性著手，讓老年人即便一人獨居，也能過得安全舒適。

世博會「城市最佳實踐區」中的案例聯合館內，有一處名為「樂齡住宅」的展示場，就展示一款極為特殊的沙發，只要坐上去，就會直接顯示體重，將量測器具套上手指，或按在感應器上，還可顯示血壓、血液含氧量以及心電圖等。

搭配沙發的，還有可隨時檢測尿液的馬桶。老年人上完廁所後，按下按鍵，馬桶內的機器就開始自動檢測，只要是能透過尿液檢測的項目，都能在家裡DIY，隨時了解自己的身體狀況。如果是偏好中醫的人，也有一款中醫把脈機器，手伸進去，就自動進行把脈問診。

老人家蹲身彎腰通常不太方便，為此也有業者設計可調式的洗手檯，可以依照不同需求而調整，同樣的像是冰箱，也一樣有自動升降功能，讓老人家不用彎腰，放鍋碗調味的廚櫃，則是輕輕一碰就能自動慢慢打開，碗碟架還會自動伸出，讓老人家也能輕鬆做菜。

廚房裡還可配備電子食譜，採用電子書功能，可以直接翻頁，直到看到自己喜歡的料理；買回來的菜則是送進冰箱後，就會進行紀錄，以免食用過期的物品。

行動不便甚至癱瘓在床的老人，通常需要有人隨侍在側，成為家庭一項負擔，也因此有不少設計是針對這樣的老人，有一款床舖即可簡單操作翻身，家人一人就可搞定臥病在床的老人家的翻身，甚至老人家自己如能按鍵，也能順利翻身。

老人家通常記性不好，也有業者設計觸控式留言板，寫了之後，可提醒自己，還可利用留言板寄電子郵件，不用坐在電腦前；這種留言板也可提供家裡的小朋友做為塗鴉之用。

上海世博吸引不少台灣建商前往觀摩，據了解，很多建商都注意到這些針對銀髮族所設計的新科技產品，遠雄集團董事長趙藤雄本周到世博參觀後，就有意引進這些產品後加以整合，推出針對銀髮族或是更進一步的「全齡住宅」。

【聯合晚報╱記者游智文／上海報導】

MyGoNews林承志／台北報導 

中國政府打房政策一波接著一波，導致資金不停流向歐美、日韓、澳洲等地。台灣房屋表示，兩岸關係日漸趨緩以及兩岸ECFA(兩岸經濟合作架構協議)已緊鑼密鼓，台灣房市遲早也會成為中國炒房資金的新樂園，熱門標的包括各都會區的A級辦公室、長期租賃商務住宅、觀光熱門景點周邊的店面或旅館。 

台灣房屋不動產研究室研究員洪輝恒表示，大陸打房動作頻繁且具持續性，未來肯定會有更多港資、陸資企業來台灣尋求合適的投資機會。另外，ECFA可望在本年度年中簽訂，台灣、大陸交流越來越頻繁，以目前大陸資金雄厚的現況，台灣不動產可望率先受惠。 

事實上，部分陸資早已出手佈局台灣不動產，如3月17日天母聖道兒童之家標售，以第三高流標的香港機構豐泰不動產就具有陸資、港資背景，此外，豐泰不動產早在一年多前就在新店大台北華城買下2萬多坪的土地、去年六月以5.5億買下中山北路七段的出租式豪宅，據傳目前正積極尋找投資標的，可見港資對於台灣整體不動產投資環境相當看好。 

台灣房屋預測，隨著兩岸ECFA簽訂後，兩岸往來將更加密切，直航機次大增帶動中國觀光客來台，中國企業也將紛紛在台建立據點，引動龐大辦公及商務住宅需求，若陸資購置台灣房地產的條件逐漸鬆綁，有助改善台灣目前房租投資報酬率偏低的問題，台灣房市可望成為陸資布局全球的新亮點。

【網路地產王/尹榛/高雄報導】

　　因應高齡化時代的來臨，高雄市政府最近送老人一份貼心禮，未來高雄市的透天厝建物設置電梯可免計入建蔽率，以因應高齡化趨勢，以及行動不便者對住宅安全使用之需求，這是國內首宗以都市計畫方式營造住居安全福祉的創舉。

■　5樓透天安裝電梯 10平方米免計建蔽率

　　高雄市都發局指出，台灣地區65歲以上人口估計約10.63%，每年成長率達3%以上，早已是「高齡化社會」，高雄市老年人口比例則為9.93%，尤其透天厝在高雄仍是民眾主要住宅型態之一，但受限於基地面積較小及建蔽率限制，無論新建或既有透天住宅裝設電梯仍屬少數，致使高齡老人上下樓梯十分不便，甚至有潛在危險之虞。

　　高雄市都發局表示，5層樓以下（含）非供公眾使用之住宅區及商業區建築物，每棟建築面積在70平方公尺以下申設昇降機者，其各層樓地板面積10平方公尺部分，得不計入建築面積及容積。

■　體貼銀髮族 各界反應都說好

　 　　對於高雄市政府這項便民的措施，伊甸基金會十分肯定，高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰認為，以往透天電梯住宅建案並不多，這項措施具正面鼓勵效益，也希望全台其他縣市都能仿效跟進。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。

■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵

　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。

　　但若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

　　永慶房屋契約部經理王乃佳提醒，若屋主是以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以在之後3年的財產交易所得扣除，因此最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。

■　房貸利息列舉扣除 額度最高30萬

　　從買房的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。 　　舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，必須以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元申報。

　　至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？王乃佳表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，兩間房屋產權登記的時間在二年以內，購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

中國近期重手打房，造成房市全面降溫，台灣房屋預估將有高達新台幣1.8兆元的大陸炒房資金流出，部分並將因簽署ECFA而流入台灣。若能提升租金報酬率，並選擇大台北精華地段或陸客主要參訪景點周邊，房市價格將再創新高。

台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒表示，大陸打房動作頻繁且具持續性，未來肯定會有更多港資、陸資企業來台灣尋求合適的投資機會。另外ECFA可望在本年度年中簽訂，由於台灣及大陸間的交流越來越頻繁，以目前大陸資金雄厚的現況，台灣不動產可望率先受惠。

目前台灣房市之所以仍未出現大量外資下注的熱潮，租金報酬偏低是主因。因為資金永遠是流向投資報酬期望最高的地區，房地產也是如此。台灣都會區房價，尤其是這兩年出現大漲後，房租水準並沒有隨著房價同步調高，使得租金報酬率遠低與其他國家的都會區。

以現今台北市為例，無論是住宅或商業用途的年房租報酬都降到2-3%，遠低於上海、紐約、東京、香港等地5%以上的水準。至於精華地段的選擇尤以都會區A級辦公大樓、長短期租賃商務住宅及大陸客熱門參訪景點附近的店面或旅館等為首選。

不過一旦兩岸ECFA簽署後，兩岸往來更密切，直航飛機班次大增帶來更多陸客來台觀光人潮，陸資企業也將來台設據點，引動的龐大辦公及商務住宅需求，加上陸資購置台灣房地產的條件逐漸鬆綁，將會逐漸改善房租報酬偏低的現象，台灣房市可望成為陸資布局全球房市的新亮點。

2010/05/10 21:45 鉅亨網記者康軒維 台北

＜我的陳文茜＞：台中的綠色圍籬

2009年06月20日蘋果日報

【MyGoNews 林承志/台北報導】昔日孟母為了教育，帶著孟子三遷。現代媽媽選擇住家最重視什麼？母親節就要到了，東森房屋針對25~45歲的媽媽調查發現，現代媽媽挑選住家最重視居住環境品質，其次則是學區，至於，最希望住家增加什麼空間，有近3成的媽媽希望能增加曬衣空間。

東森房屋表示，近年各都會地區房價飆漲，許多新成屋及預售屋的公設比更高達35%，以一般3房2廳的個案來看，權狀35坪，扣除35%的公設12.2坪，實際使用面積僅剩22.7坪，以一家四口使用分析，空間非常有限，所以有高達29%的媽媽希望住家中的曬衣空間可增加。其次依序則是衣帽間、廚房、衛浴以及臥室空間，反倒是爸爸最常使用的客廳空間，並沒有進入媽媽需求空間排行榜。

此外，針對購屋考量的調查也發現，現代媽媽購屋時，有32%最注重居住環境品質，東森房屋執行副總吳駿杰表示，新興重劃區多公園、綠地及文化設施，對於房價有提升的作用。另外，購屋考量的第2名則是學區問題，佔了26%，與媽媽壓力調查數據比對，有37%的媽媽擔心子女的教養問題，顯示多數的媽媽對在購屋時，心中最重視的還是孩子。

其次，也有27%的媽媽擔心房貸問題，因現代婦女已非單純的家庭主婦，除要負責家中清潔作業外，甚至還得挑起經濟重擔，吳駿杰提醒準備購屋的民眾，房貸繳款金額，最好不要超過所得的三分之一，才不會造成太大的壓力。

有近3成的媽媽最需要的是增加曬衣空間

當舖房屋二胎優點和汽機車借款借錢
房屋二胎因為風險較高，因此利率也比其他借款為高，不建議客戶辦理二胎房貸。若客戶有資金上的需求，建議您可先向銀行尋求借款服務，非必要請勿申請房屋二胎。若您急需資金且必需辦理二胎借款，請仔細挑選有信譽的業者，避免地下錢莊及高利貸業者，並且在申辦前詳細檢閱合約內容，這樣才能享有安全的房屋借款服務。 當舖 汽車借款 票貼 融資 房屋二胎 借錢 汽機車借款
當舖提供屋主簡便的房屋二胎借貸業務，不論房屋是新屋，舊屋，公寓，透天，豪宅，套房，土地，辦公室，廠房我們皆能提供房屋二胎服務;分期屋，已抵押的房子本行亦可提供借款服務。 
當舖房屋二胎優點：合理合法的服務，非高利貸業者，同時也沒有地下錢莊的暴力討債，是正派且信譽良好的業者。不論房屋是新屋，舊屋，豪宅，套房，土地，公寓，辦公室，透天，廠房皆能提供房屋二胎服務。 
民間借錢救急措施，平日運作良好，但遇上公眾假期，卻不濟事！例如農曆新年，直至假期完結後找換公司開門，哪怕空有一身外幣巨款，也是“遠水難救近火”！ 
當舖借錢如何借的？那房屋借錢很特別，一胎房屋100萬，二胎房貸想藉 250萬也有可能。如果房子在位置偏遠的郊區，民間借貸甚至可能拒絕放款。 
銀行借貸買房又如何？第一銀行的利率則是10.3％到5.3％;將在下月推出二胎房貸的僑銀，利率暫訂在9％到10％。房子坐落在市區的利率較低，例如台北市，高雄市或台中市，若是位於“縣”則利率較高。利率分隔的區間很細，要視個案來詳細訂定二胎房貸的利率。以一銀為例，房子位在市區利率是10.3％，位在偏遠的鄉鎮就是15.3％，兩者最大差距可到5個百分點。若以借款200萬元來看，利息就可差至10萬元。

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臺中縣地方稅務局表示，99年房屋稅已經開徵，繳納期限至5月31日止，如果對課稅內容有疑義，可利用地方稅網路申報系統申請房屋稅課稅明細表，或以電話說明姓名、身分證號碼及稅籍號碼，或以簡便信函註明姓名（加蓋印章）及稅籍號碼（見繳款書正面，管理代號內資料號碼欄），向房屋所在地稽徵機關申請印發「房屋稅課稅明細表」，該局將儘速寄送供參考。
該局進一步表示：「課稅明細表」對您繳納的稅額均有詳細說明，如仍有不明瞭之處，請向房屋所在地之稽徵機關查詢，查詢電話列印在稅單之右下方，納稅人可多加利用，或有任何疑問歡迎撥打該局免費服務電話：0800-086969洽詢，亦可上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠服務。（提供單位：房屋稅科，姓名：王淑芬）

　　2008年初，台北市民生東路二段，一個空置年餘的店面重新亮燈了。明亮的玻璃櫥窗內，展示著線條簡潔柚木家具。這裡是台灣最大家具連鎖業者詩肯柚木，在台灣的第六十六家分店。在過去一年多來，在昔日繁榮的台北天母商圈，緊閉的鐵門隨處可見；〔招租〕的紅字條成為此商圈最多的〔招牌〕；在景氣肅殺中，多數人倉皇逃離，然而來自新加坡的詩肯柚木董事長林福勸卻選擇逆勢往裡衝。他旳腦袋打些什麼算盤？

　　過去兩年台灣家具市場產值萎縮逾四成。林福勤說：「景氣好時，漂亮店面難找，想租也租不到，現在很多人都撤走了，我這個外國人才有機會。」於是，林福勤逢低進場，大撿便宜店面。幾乎是用一半的租金租下，眼見機不可失，都是簽六年長約。「以前我們只能在台北市近郊開店，直到現在，詩肯才有機會進到市中心。」景氣好，是賺【買賣】的錢，你將進貨成本加個幾成都能賣得掉，看不出企業的本事。但景氣不好時，則是在賺【管理】的錢，這才是本事錢。

　　詩肯柚木成為台灣第一大家具業者，就奠基於兩次危機入市。除了此次以外，另一次就是１９９７年金融風暴後，林福勤也乘機在短短兩年內，將四家店擴展為二十五家店。不景氣，林勤見到的，卻是乘機擴張的好機會。

資料來源：胡釗維、曾如瑩，〔歹時機　好生意〕，《商業周刊》第1054期，2008/2/4

台北市屋齡高達30歲以上的「高齡」老屋，比重已超過34％，相對住宅健康問題，快速浮上檯面，最新的10大住家惱人問題調查發現，「壁癌」高居榜首，信義房屋看準房屋健康檢查的潛在商機，首開房仲業先河，5月1日「房屋健檢」服務正式上路，延伸房仲服務領域。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗) 

台北市政府都更處估計，台北市屋齡逾30年的老舊建物佔34.02％，將近32萬戶。有鑒於台北市的中古屋明顯「高齡化」，住宅的健康問題躍居為顯學，信義房屋5月份起正式首創「房屋健檢」服務。 

台灣的「房屋健檢」服務，早在10幾年前就由台中市的生產力建設，首開房地產業界創舉，推出「房屋健檢」服務，甚至還幫房子開出「身份證」；接著，台北市昇陽建設也跟進，推出「房屋健檢」服務。至於在房仲業，信義房屋之舉還算是頭一遭。 

信義房屋針對成交客戶進行電話，調查國人住家10大煩惱問題，結果顯示壁癌問題高居榜首；漏水、牆壁剝落、及明顯裂痕等問題，也十分嚴重。 

至於平均每戶為了這些惱人問題，所花費的成本，有高達23％的屋主，單次修繕費用超過10萬元。 

信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨表示，信義房屋推出的「房屋健檢」服務，重點檢查範圍將涵括民眾最在乎的10大頭痛住家問題。 

信義房屋統計，有51.9％願意花費3,000到6,000元的費用，請專業人士做房屋安全檢測，顯示台灣人已具備「房屋健檢」的概念。 

整體來說，住宅最難搞定的就是「水」的問題，以民眾10大頭疼的問題為例，包括壁癌、漏水、牆壁剝落或明顯裂痕、排水管不通、水管老舊，都與水脫離不了關係，當住宅發生問題時，免不了要花費一筆金錢進行修繕。 

至於民眾單次修繕的最高金額多少？調查顯示，23％曾花費超過10萬元；其次為1萬元、1到3萬元，比例各18％、17％。{ad-優質推薦:台北房屋,  桃園房屋仲介,  雲林房屋仲介,  台北房屋仲介,  台中房屋,  } 

曾雪梨也指出，即使民眾還未遭逢10大住宅問題，但業者通常以10年，作為中古屋的分水嶺。一般房子住了10年後，就像人的身體一樣，需要定期做健康檢查，且使用10年後管線也都已經老舊，如常年使用的冷熱水管，難免會有鐵鏽、水垢等產生，影響用水的品質。 

資料來源：工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

99年房屋稅今（1）日開徵，台北市稅捐處長謝松芳指出，今年全國房屋稅收可達567億元，比去年成長1.6%。自用住宅可享優惠稅率1.2%，營業用的房屋稅率為3%，台北市忠孝東路四段的SOGO商圈，適用最高的320%路段率，要繳納的房屋稅也最多。

今年全國有767萬戶要繳房屋稅，比去年的759萬戶新增8萬戶，預估稅收567億元，比去年的558億元增加將近9億元，成長率約1.6%。

謝松芳說，房屋稅的高低與市價無關，影響房屋現值的主要因素，除包括使用執照所記載的房屋構造、用途、總層數外，還有房屋的面積、折舊及所處的路段率等，台北市的路段率從100%到320%，忠孝東路四段的SOGO商圈，適用最高的路段率320%，又按3%課徵房屋稅，因此要繳的房屋稅最重。房屋稅率分為住家用及非住家用，營業用的房屋稅率為3%，住家用稅率1.2%，因此原供營業使用的房屋，若改作住家使用，將可變更為較低的房屋稅率；但未辦理變更使用前，還是要按營業用稅率課徵房屋稅。今年度的房屋稅5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，逾期兩天會被加徵滯納金，兩天之內還不會被罰

轉載自【2010/05/01 經濟日報】@ http://udn.com/