【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　央行對大台北地區房貸進行大動作規範，使得要在北市投資房市難度逐漸拉高，就算是出租率穩定的大學周邊，一樣受到央行新政策的規範，房仲業者表示，北區大專院校周邊投報率本來就低，現在更無利可圖，要投資學區、越往南走越有利。

■　成功大學 全台投報最高學區

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查，成功大學是目前全台租金投報率最高的區域，因為南部房價成交金額不像北部這麼貴，母數小、自然投報率就高。再加上成大有醫科加持，學生租期穩定，且如果房東人品好、態度親切，學長畢業後再介紹學弟，縮短空置期，很快就能回本。

　　徐佳馨說，會讓小孩念醫科的家庭，經濟環境多半不差，花得起偏貴的租金，醫科一次念７年，只要屋況好、住家環境整潔，當然能讓學生長期居住，不需要擔心四處找不到房客。

■　中部大學出租房 充滿異國特色

　　信義房屋表示，大學周邊看似都是租給學生，不是整層隔間出租，就是家庭式分租方式，但也有房東為推銷自己手上的房子，將套房裝潢成不同異國風情，拉高房租，吸引喜歡新鮮感的學生。

　　充滿異國情調的房子，屬台中最多，房東有創意裝潢成巴里島風、夏威夷風、歐洲風等，學生半年一約，每半年可以換住不同特色套房，不僅新鮮有趣，也能降低房間空屋率，皆大歡喜。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　少子化、無子化、單身化、單親化等在都會區的比率遠高於非都會地區，因此在高房價的都會區中兩房小宅備受青睞。從台灣地區新增人口數來看， 90年代之後，每戶平均人口數約3.1至3.3人，也就是平均每個家庭只生一個孩子。小家庭的普及以及社會趨勢的變遷，兩房約略20至30坪空間大小即可因應大多數民眾的生活需求，在購屋預算上也能減輕一般受薪家庭的成家負擔。

■　150萬自備款 買小宅比套房好處多

　　舉例來說，總價300萬元的套房，買方需準備五成自備款150萬元，剩餘的五成房貸向銀行借貸。同樣150萬自備款若拿來買小宅，則可向銀行借貸八成，也就是可買到總價700~800萬元的小宅產品，居住空間更大。

　　以長遠來看，小宅不論轉手、出租，各方面條件都優於套房，對買方來說，是值得投資的房市理財標的。此外，台灣由於出生率低、離婚率升高，再加上不婚族人口比例大增，增加了許多頂客族、單身貴族、單親家庭等，也都讓兩房小宅的需求有增無減。

■　社會變遷快 已婚族也青睞小宅

　　以新婚族來說，兩房小宅的空間綽綽有餘，即使未來打算生小孩，亦足夠一家三口使用；再加上三代同堂的狀況已不多見，部分銀髮族甚至把傳統三房，轉換成兩房小宅，因為不僅打掃容易，且都會區的生活及交通機能相對便利，換屋後所剩餘的資金，還可以挪為其他退休理財規劃。另有不少SOHO族買小宅來當工作室，兩個房間其中一間當工作室，另一間當臥室，客廳則可以當成接待室，一舉數得。

【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】

大型行庫的房貸戶，利息加重了。配合中央銀行升息措施，包括土銀、華銀及彰銀等即日起全面調高「月調型」的房貸指數利率，調升幅度約介於0.06至0.12個百分點。其中，彰銀基準利率上調0.12個分百點，自0.91%調至1.03%。

據了解，因銀行這次升息，各銀行定存固定利率調幅較大，約0.125個百分點，相較之下，定存機動利率則僅上調0.06個百分點；因此這次台銀、土銀、合庫銀及三商銀等房貸利率調升幅度各異。

以土銀和合庫銀為例，由於這兩家銀行的房貸指數利率，是隨機動利率調升，這波房貸利率升幅僅0.06個百分點。

而將在本周五（16日）調高月調基準利率的合庫銀也說，這次調升幅度為0.06個百分點，預計自1.03%調至1.09%。

至於在台銀和三商銀方面，因基準利率是隨銀行機動利率調整，因此這次升幅較大，約上調0.12至0.13個百分點。

台銀指出，本月21日起調高的月調基準利率，預計將自目前的0.988%調高到1.12%。

【網路地產王/綜合】

　　過去，法拍屋通常要到二拍或三拍才能拍定，但近來台北地區一拍即合！專家分析，除了最近有不少稀有的法拍豪宅釋出，很多買不起房子的購屋族，也開始發現法拍價廉物美的特性，使得過去以投資客為大宗的法拍市場，又刮起一股旋風！

■　豪宅法拍物件稀 大戶購買不手軟

　　「法拍市場一直存在！」太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，只是台北市近5年的房市鋒頭都在豪宅身上，因為釋出的物件少，以仁愛路的帝寶，成交價一直創新高，從每坪100萬元、140萬元，到最近傳出有一戶以200萬元成交，「有人就是想進住帝寶，就算花200萬元買張門票也不心疼！」

　　不只豪宅法拍當紅，連中古法拍屋也熱到不行，中信房屋副總經理劉天仁表示，法拍物件一直是購屋人撿便宜的管道之一，一般法拍物件通常會在二拍至三拍之間拍定，在景氣不佳或是產品坐落地段不佳時，最容易出現流標的狀況，而近期台北市不時出現在「一拍」時，即被搶標標走的狀態，形成市場競爭下的另一有趣現象。

■　買不起高價宅 中古法拍熱翻天

　　法拍屋到底有多熱？根據內政部統計處的數據指出，2009年全國因法拍成交的房子有2萬8713件，與前一年比較，成長了15.1％，是過去4年來的新高，不過與2003~2004年間高逾5萬件以上比較，還是有很大的差距；此外，就法拍成交件數與一般房屋買賣成交件數比較，2009年法拍占房屋市場比重也達到7.4％，也是2005年來的新高！

　　張欣民認為，期待未來「都市更新」後，有更高的獲利空間，是法拍市場大熱的主因之一；此外在低利率環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；至於買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量，因此，「去年以來法拍市場自住客明顯增加，因為他們不是以成本為考量點，所以出價搶標常常讓法拍業者看傻眼！」

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　　　　　根據內政部統計，全台灣20歲以上的單身人口，從2000年只佔同齡人口的37％，2008年佔比已攀升至42％，高達740萬人。台灣女性不婚的比例也逐年攀升，女性獨立購屋的趨勢更為明顯，對房屋市場也產生重大影響，這個現象在大台北都會區尤其明顯。根據房仲業者統計，自2005年起，女性購屋的比例有逐年攀升的趨勢，這幾年更超越男性，顯示房地產已成為敗犬女王與已婚女性，近可攻、退可守的投資工具。

■　女性購屋年輕化 購屋年齡27.8歲

　　根據信義房屋的成交資料統計，近幾年來在成屋市場，不管是套房還是大樓產品，女性購屋族都佔整體客戶的五成以上。信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，愈來愈多單身女性對婚姻抱持較隨緣的態度，購屋年齡層大幅下降。

　　資料顯示，女性購屋年齡已降至27.8歲，購屋態度是「只要我喜歡，有什麼不可以」，因此裝潢時尚、標榜飯店式管理、附有spa的套房式產品，儘管現階段貸款不易，超過六成以上的粉領族仍心動不已。

■　行銷主攻粉領族 訴求夢幻、時尚與優雅

　　為了攻佔粉領購屋族的心，建商紛紛推出名稱夢幻、以精品小豪宅為號召的套房式產品，除了女性最注重的回家安全動線、防爆門、電子鎖和安全密碼刷卡系統等周全的保全設備。

　　儘管室內坪數雖小，公設方面則標榜精心規劃，包括蒸氣室、健身房、比照高級俱樂部的SPA貴妃浴，讓粉領族忘卻上班的疲憊。另外，五臟俱全的小貴族廚房設備，以及放置三機一體洗、脫、烘洗衣機都是這類時尚套房的標準配備。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　央行打房，住宅市場暫時沉寂，換手由商辦與店面輪漲，尤其行政院長吳敦義鬆口表示，明年初將開放陸客自由行，加速投資客下手搶購店面。房仲業者觀察，近期西門商圈的店面交易熱絡，幾乎月月都有成交案件，因為台商看好西門町是陸客必訪的觀光景點，未來開放自由行，店面租金最高可望上漲2成。

■　香港經驗翻版 旅館、店面身價漲

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港簽定的CEPA經驗，開放大陸客自由行後，不動產市場出現B辦改建旅館、店面身價翻漲等現象。由於行政院長吳敦義在7月初提出，明年元宵節前，可望試辦自由行的訊息，不僅讓觀光類股有波漲勢，也帶動店面交易增溫。

　　根據了解，目前卡位西區店面的買方，約略有一半是台商，這票買家下手購買西區店面有幾個特色：一定要帶租約、投資報酬率在2.5%~3.5%之間、多半是透天店面(因為土地持分大，未來都更改建，效益才會高)、精選人潮動線和當地消費力佳的地段。

■　店面交易每月告捷 未來租金上漲2成

　　信義房屋捷運雙連站店長邱博文觀察，投資客特別鎖定西門町成都路、中華路、武昌街和昆明街這區塊，以往1個月不一定會成交一間，但最近一年半的時間，幾乎每月就可以成交接近兩間，且不乏億元店面。

　　目前西門商圈的店面租金每坪8千至2萬元，部份房東爲拉高投資報酬率，以切割方式出租，例如40~50坪的店面，分割成7~8間，創造高投資報酬率，吸引台商和投資客進場，若自由行可望成行，長期來看，店面租金更可望上漲1~2成。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【張瑞振╱台北報導】台中7期重劃區是中部房市指標，該區豪宅案「聯聚怡和」傳出主持人胡瓜買下一戶，他昨證實：「前天剛交屋，坪數100坪，打算規劃為2房1廳。」3年前他以每坪30萬元買下預售屋，最近已有人開價每坪45萬元，他可現賺1500萬元，但他不願出售。

胡瓜去年收入1億1220萬元，居綜藝主持人年收入亞軍，他喜歡投資房地產，目前手頭上擁有3棟房產，市值已超過3億2千萬元；他和丁柔安目前住在市價1.8億元的台北信義區「昇陽國寶」豪宅，房子格局屬樓中樓，他買的是11樓加12樓，每層只有1戶，共276坪。

另外他的「鴻禧花園」豪宅，是20多年前買下10樓和11樓2戶，原本他和女友丁柔安住10樓，女兒小禎和女婿李進良住11樓，後來胡瓜和丁柔安搬到國寶，小禎夫婦仍住在鴻禧，每月照付胡瓜租金7萬元，另一戶則租給別人。
他買的台中豪宅「聯聚怡和」昨剛交屋，是3年前他率藝人到台中演出，透過好友甄莉介紹，以3000萬元買下該預售屋。
最近有人開價4500萬元跟他買，但他不願意脫手，他說：「純粹投資，捨不得賣，將來我到台中玩，這間房子可以做為度假用途，小禎和阿良到中部，也有可以休息的地方。」
胡瓜認為藝人投資期貨、股票，沒時間看盤很容易虧錢，所以他偏愛投資房地產。
他炒樓有3撇步，一是地段很重要，如台北市信義區、東區是他喜歡的地段，二是房子要抗跌性高，不受房價波動影響，三是買了之後要能租出去，否則利息會壓得喘不過氣。

打房再出招 房屋買賣須實價登記 10月上路

中國時報 / 王莫昀／台北報導 2010/07/14

世界華人不動產學會本週三將在台北舉辦年會，預計將吸引350位海內外華人參加。主辦單位之一的台北市政府透露，目前市府有5塊土地，包括信義計畫區A25、世貿二館以及南京東路附近都有5-6千坪的空間，等待開發商投資。這次透過世界華人不動產學會，市府向業者招手，以設定地上權、BOT方式招商，預計可吸引上千億的投資額。

　　世界華人不動產學會2010年會7日將在台北登場，海內外華人將有多達350位參加，其中也包括不少大陸業者。主辦單位台北市政府打算透過這個平台，對外說明市府即將推動的大型開發案，除了台北市信義計劃區、南京東路附近有5-6千坪的土地之外，位在中山北路、忠孝東路上的台北市舊議會附近，只要經過整合，土地坪數高達7-8千坪；另外，士林北投科技園區也打算用開發基金，引進產業，可開發的土地也高達8公頃。現在北市府有意向業者招手，以設定地上權的方式，進行開發。

　　台北市政府財政局長邱大展：『(原音)A25那塊土地，就是在亞太會館停車場約2公頃多、6千多坪，另外，世貿二館是1.7公頃、5,200坪，就是在101大樓旁邊那塊。南京東路華航後面那塊，以前叫做光復東村，現在叫做興國公園，面積將近1.7公頃也是5千多坪，這些都是商業區，將來不是蓋豪宅，而是商務使用。』

　　準備了5塊土地，主要瞄準海內外華人，台北市政府預估，這幾塊土地對外招商，最起碼有幾千億台幣的投資額度。邱大展：『(原音)每個案子都5-6百億，這5個下來大概幾千億的招商案子，因為單是土地的權利金可能就2-3百億，加上他的投資額度，最起碼我看都5-6百億以上，這5個案子下來，大概是幾千億的投資額度。』

　　世界華人不動產學會以及台北市政府6日將安排兩條參觀路線，除了帶這些業者去看內湖科學園區、南港軟體園區，了解台灣產業經濟發展情況之外，也會安排參訪艋舺、迪化街、華山等都市再生方案，看台灣如何將老房子發揮利用價值，帶動當地發展。

兩岸簽定ECFA，再加上日前松山虹橋正式對飛，諸項利多優勢的加持，帶領台灣晉升國際盤，ECFA的簽定，等於是讓台灣踏入「拚經濟」的奧林匹克殿堂，台灣有了表演的舞台，可加快經濟成長的速度，提升企業體質更加穩健，讓台灣整體投資環境占有舉足輕重的地位，將使台灣房地產市場成為海外人士矚目的標的，足見中長期房市備受看好。

    　多數人對於房市的看法，習慣用過去的軌跡或經驗，來看今日的環境，但是，就如同教育子女不能拿以前古早時代那一套，現在的家長必須從「愛的教育」下手。

    　低房價時代已過去

    　而房市也一樣，房市長期大漲小回，隨著台灣的經濟環境日益好轉，兩岸關係逐漸趨緩，「低房價」的時代已過去，若民眾消極地等待房價大跌，而不積極面對現實，以現階段家庭收入評估可負擔的房子，才有機會在房地產市場享受獲利的果實。

    　再以宏觀的角度來看，ECFA的簽定，可達到「規模經濟」的效益，是塑造台灣未來黃金10年的契機，整體投資環境有前瞻性，就會帶動資金湧入台灣，而相較於亞洲鄰近國家如香港、新加坡等國際級都市，房價比台灣更高，也使未來台灣房地產在外商及陸資眼中更具吸引力。

    　此外，近期受大陸工資上漲，掀起台商回流、或國際大廠進駐台灣的風潮，回台設廠的誘因增加，可刺激台灣房市向上揚升，因為設廠所創造的龐大就業機會，將高達5倍效益，若企業設廠徵求1,000名員工，創造5倍效益、也就是帶動5,000人（包括員工家屬、周邊店家等）湧入該區域，可促使置產需求大增，由內湖科技園區、南港軟體園區多元的就業機會，帶動北市內湖、南港的住宅市場攀升，可見一斑。

    　商辦將有補漲行情

    　再加上日前三讀通過的產創條例，針對中小企業、傳統產業的營所稅率由25％大幅調降至17％，這就代表企業繳的稅較少，因此握在手中的資金更多了，以「微笑曲線」舉例，企業的資金較多，就會願意投入品牌創新、研發，進而帶動銷售量成長，就可提高企業競爭力，帶動熱錢流入台灣。

    　而國際商務交流頻繁，預期可為台灣的「商用不動產」市場增添契機，因愈來愈多的企業願意以台灣為基地，長駐於此，也衍生出承租商辦的需求。

    　台灣的商辦市場嚴重被低估，以北市信義路四段為例，中古屋房價每坪約70萬元至80萬元，但B級辦公大樓卻因過去景氣未好轉，經濟活動不夠活絡，讓辦公室行情始終處於低檔，只有每坪60萬元至70萬元，他認為ECFA簽定後，商辦市場將有一波補漲行情。

房市在ECFA利多與央行加壓下震盪不斷，戴德梁行總經理嚴炳立仍認為今年是台灣不動產元年；政大地政系教授張金鶚則認為，最快從下半年起，房價就會反轉，房市的未來值得關注。

6 月房市訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦也不如預期；加上近期兩岸三地政府平抑房價的動作不斷，而台灣央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯。

根據多家房仲日前公布的 6月成交資料統計，成交量較 5月下跌 13%，大台北地區下跌幅度更大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就說，6 月上半月買氣略為回溫，但在 6月24日央行宣布升息以及針對台北縣市部分地區進行選擇性信用管制後，買氣急凍。

住商不動產統計全國加盟店交易量發現，約比 5月衰退13%。

對於成交量的衰退，嚴炳立認為，目前只是成交量的遲緩，房價並未下跌。2003年香港與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係安排），房市上漲，2010年兩岸簽ECFA，將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼，特別是來自中國大陸、香港與新加坡的資金虎視眈眈，他認為房價一定是看漲。

【經濟日報╱記者黃國棟、傅沁怡／台北報導】

中央銀行新一波選擇性信用管制蓄勢待發，繼對大台北特定地區住宅投資客祭出緊箍咒，據了解，央行要求行庫本月底前交出土地建築融資相關管控措施草擬方案，第三季理監事會前可能便進一步管制銀行土建融資。

主要行庫這幾天趕工準備相關報告，行庫透露，央行很可能參照民國78年的228信用管制，暫停無擔保購地貸款，建築貸款則以不超過土地公告現值1.4倍或造價的五成為限，並規定貸款期限最長不得超過三年。

行庫主管指出，昨（25）日新莊副都心24筆住宅土地標售，有379封標單搶標，最貴一筆以每坪159萬元成交，加深央行進一步規範土建融的決心。5月建築貸款單月增加70億元，低於前幾月，但因不動產景氣活絡，加上都更案增加，預估建商推案數短期很難明顯下降。

據央行最新統計，5月底建築融資貸款餘額首度突破1.1兆元。

央行官員指出，建築貸款去年8月起逐漸升溫，貸款餘額也跟著成長，主要是因為建商推案較多。

去年8月起，建築貸款每月平均新增130億元，九個月共增加1,169億元。5月購屋貸款與建築貸款餘額同步再創歷史新高，民眾購房貸餘額首度破5兆元。

銀行主管指出，央行這次理事會的「調降貸款成數、取消限期和不准用其他名義貸款來補足缺口」三大措施，主要是針對投機客，也就是拿少量資金當成本買賣房屋套利者，但這在房市只屬於「需求」端。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

中央銀行出手打房，但大台北房價仍居高不下，台北縣政府日前標售新莊副都心土地仍創下區域新高，下半年房市行情將如何？

建商：上漲不易大跌難

華固董事長鍾榮昌表示，因央行政策有意讓大台北地區的房市降溫，下半年建商應會觀望，房價再上漲可能不容易，但也不至於大跌，將會持平一段時間，冷靜一下，銷售率也可能會受影響。

長虹董事長李文造表示，近來台北房地產雖遇到政府政策降溫，但市場仍供不應求，由於經濟成長態勢已定、兩岸經貿日益熱絡。

住展：將轉成價平量縮

住展雜誌預估，下半年房市將從「價量齊揚」轉成「價平量縮」。

住展雜誌年初曾預估今年全年推案量為8000億元；但因第三季僅989億元，全年推案量下修為6800億元，減少幅度達1成5，預估下半年房市將由上半年的「價量齊揚」，轉為「價平量縮」，建商在開價上應力求合理，才能出奇致勝。

戴德梁行總經理顏炳立則表示，當前台北房市一片長紅，供不應求有如「全世界只剩一杯水，大家都要搶」，加上ECFA等利多發酵，不論是本土資金或外資，都不想空手而回，會用大筆資金追逐市場上有限的籌碼，今年可說是「台灣不動產元年」，沒有看淡的理由。

房仲：沒有看淡的理由

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

台中市「台中州廳」、「體二用地」及「台中車站建國市場」三大都更案，將陸續辦理開發招商，為沈寂已久的中區房市帶來利多。

為求復甦都市機能、改善居住環境，台中市政府加快推動都市更新腳步，目前已完成「台中市都市更新調查及更新地區劃設規劃案」，共劃定九處舊市區為更新地區。

台中市政府表示，配合縣市合併及市政府搬遷，包括台中州廳、台中市體二用地、台中市車站建國市場等三大都市更新案，已被列為優先推動開發及招商的標的，其中又以體二用地進度最快，預計年底辦理公開招商。

據了解，體二用地將採取「權利變換」模式，包括地質鑽探、測量、戶數分配等，都將由公部門辦理，以減少開發阻力。這也是全台第一個採公辦權利變換的都更案，引起包括總太、大城、大毅及鼎泰等中部知名建商的高度興趣。

體二更新單元面積10.56公頃，鄰近台中一中及中友商圈，擁有完善的生活機能，目前更新單位內除規劃4.37公頃的「體育休閒園區」外，尚有中高開發密度住宅區，釋出高達1.3萬坪建地，預期將帶動周邊房產開發熱潮。

另外，台中市政府搬遷後所遺留下來的台中州廳，也有不少國際開發商向市政府表達投資意願，並以香港信和集團動作最為積極，此案投資金額估計在25億至40億元間。

受到都更案全面啟動及辦理招商的激勵，台中市中區房市也重新燃起希望。位於中華路夜市商圈的「鼎泰豐華」，標榜為中區15 年來第一件預售大樓案，此案進場短短二個月，銷售率突破六成，備受市場矚目。

【聯合報╱記者何醒邦】
東森房屋行銷副總黃淑苓10年前買下她人生的第一間房子，但因當時對房地產不熟悉，加上未能判斷地段發展性及個人實際需求，讓她等於損失700萬元。

10年前黃淑苓與男友（現在的老公）計畫買房子。當時她先生住在台北醫學院附近，剛好有一戶近30年、28坪的公寓要出售，屋主當時開價520萬元、每坪18萬元，這對住在當地30幾年的她夫家來說簡直是天價，加上公寓又老又舊，所以無法接受。

當時尚未踏入房仲業、還在華岡藝校任教的黃淑苓曾經想過，其實購買那間公寓的房貸，只占他們夫妻月所得的三分之一；但由於沒有相關產業知識，又不想讓房貸影響生活品質而作罷。

因黃淑苓是基隆人，後來夫妻在基隆郊區看上了24坪、樓中樓型式的產品，一走進這個上千戶的大社區，即被精美設計及裝潢華麗的樣品屋「迷惑」，加上銷售人員的三寸不爛之舌努力述說，「夜晚散步在楓林大道上、假日優閒於游泳池畔，下班回家受到警衛尊榮式的歡迎」，更令他們有無限想像。

兩相比較下，就這樣買下了他們的第一間房，雖當時以320萬元總價購買，確實比北市公寓便宜，但卻高於同區房價2成；加上樓中樓額外裝潢費及家具、家電等費用，最後只比北市那間公寓少50萬元。

但她入住後發現，基隆那房雖打著近北二高交流道，看似交通便利，但他們夫妻都屬朝九晚五上班族，出門時當然也與其他人一同塞在高速公路上。最後為了上班、小孩就學考量，依舊住在夫家於台北的老房子裡，基隆的只有假日去住，到現在都還「晾」在那。

今年初，隨著北市房價上漲，都更議題也帶動老公寓的價值，黃淑苓說，當初看的老公寓屋主以總價1200萬元售出，足足比10年前增值2倍；但基隆那房卻打了75折，僅有250萬元，「同一社區裡面要賣的還一堆。」

因換屋需求日增，去年黃淑苓又在北醫附近找了間老公寓，雖條件與10年前看的差不多，但還是花了1100多萬元買了，一來一回等於損失700萬元，「如果當時我們買下，現已存下10年的房貸費。」

有此前車之鑑，她建議購屋前一定要多問有成功購屋經驗的人，買屋首要考量需求性與轉手性。

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

經建會官員昨（25）日指出，控管房市投資客的方法，不只緊縮貸款成數，還包括提高二套房利率，並對銀行鑑價實施金檢。執行單位除了中央銀行、還有金管會。

中央銀行24日理監事會後宣布對大台北地區新增房貸進行選擇性信用管制，健全房市方案由經建會控管，官員表示，其中的「不動產貸款風險控管面」由央行和金管會執行，重點是要對二套房實施差別授信，包括貸款利率比較高、貸款成數比較低。但如果銀行提高鑑價，就會抵消降低成數的效果，所以，還決定將鑑價納入例行性金融檢查項目。

官員表示，方案中訂定的二套房範圍比較寬，第一個定義是名下第二棟以上的房子，第二個定義是非自用住宅。只要是非自用住宅，不管是不是名下第一棟，都適用二套房的緊縮貸款範圍。

方案中也沒有限定只針對大台北，官員說，當然目前投資客比重也以大台北最高，所以央行特別強調大台北。

　【本報韓瑞洛杉磯報道】華裔房地產專業協會籌組的“臺灣房地產參訪團”一行29人於近期陸續飛抵臺北，展開系列參訪活動。據該協會徐一飛會長介紹，參訪團拜會了臺北縣、臺中市、臺南市、高雄市等縣市政府聽取簡，瞭解各地方政府的建設現況、都市規劃及未來縣市合併的願景與展望。各地方首長熱情歡迎僑胞到當地投資置產，繁榮地方經濟。 

　 參訪團參觀了包含臺北市在內的五 都和桃園縣六縣市非常具有地方代表性的商業和住宅建案，參訪團員對臺灣由北到南的六縣市房地產的現況，特別是對全新建造住宅公寓有較多瞭解。參訪團並與有關同業公會，進行協會間雙向資訊交換與座談交流，還拜會兩家國際知名商業地產公司，瞭解臺灣商業地產的現況。參訪團團員也舉辦了一場“如何利用當今美國房地產現況創造財富”說明會，進行雙向交流，受到熱烈歡迎與正面回應。

綜觀此行參訪團達成下列幾項成果：

團員完成簽約投資達新臺幣四千五百萬元：本次參訪團團員於參訪一周期間，就完成三個建案合約簽署，投資金額達新臺幣四千五百萬元。另有數個建案還在洽談之中，還有五千萬至一億的後續投資在進行。團員背後代表更多的投資人，未來的返鄉投資，將達到提升國內經濟成長的效應。

擴大會員視野與促進商機：透過此次參訪活動，擴大會員視野，讓會員瞭解國際上不動產制度與執業的差異，同時經過交流，可以增進商機，促成國際交易與交流機會。

提昇對僑胞投資臺灣不動產的資訊與服務：近年來由於兩岸關係和緩，投資環境的改善和遺產稅贈與稅的調降，海外僑胞對投資臺灣不動產的需求日益增加。經過此次參訪，會員可以提昇對僑胞投資國內不動產的資訊與服務。

參訪團也深入瞭解臺灣房地產市場發展現況，新屋銷售市價範圍及未來發展升值趨勢。由於五都的形成，都市年度預算將增加二至三倍，借債上限也將大幅提高，都市基礎建設 將加速，特別是交通建設如公路，捷運系統的興建。加上兩岸經濟合作協議簽署後，就業增加，經濟繁榮，全面開放國際化之後，房價將再創新高。 

徐一飛會長表示，從五都的建設與未來都市的規劃與願景，加上兩岸簽署經濟合作協議，將使臺灣灣成為亞太新營運中心，依據世界銀行的最新報告，2010年臺灣是全球投資環境改善第五大進步國。ECFA的簽訂，很可能使臺灣在不久的未來成為全球第一大進步國。透過這次參訪，我們對臺灣未來經濟的繁榮和前景充滿信心。

徐一飛會長最後強調，國際上對臺灣經貿前景的一致看好，外資、僑資、臺資最近大量回流。北部建商近期的銷售有三到四成是臺商與僑胞鮭魚返鄉的投資。臺北房價一再攀升，可是與上海、北京、香港、東京的高房價比較，臺北房價仍有調升的空間。臺灣在全面開放及國際化之後，臺灣房地產價格將會跟全亞洲比，甚至與全世界比。在臺灣房地產價格還沒完全起飛之前，現在是回去投資的最佳時機。

【王柔雅、江碩涵╱台北報導】房價飆漲，不少中古屋主開價遠高出市價，統計屋主開價與成交價差距從1成拉高到4成，買方不買帳導致6月全台中古屋交易量比1月下滑1~2成。漫天喊價終引發政策大打房，中央銀行昨宣布升息半碼(0.125%)及選擇性信用管制，今天生效，短時間內投機客進場機率低、還可能殺低出貨，業者建議，「高房價關卡上，買方不宜追價。」

嚴控貸款

銀行放款利率低、兩岸關係密切等利多因素，讓房市居高不下，不少屋主也抓準後市看好的心態，開價屢破市場行情，甚至「跌破專家眼鏡」。有屋主大剌剌地在網路上出售捷運六張犁站附近屋齡30年、21坪無都更效益的中古公寓，開價居然高達3千萬元，遭受網友批評。

至少可砍3至4成

業者卻只說，「屋主開價誇張，仲介為了做生意還是得含淚吞下接案。」
根據中信房屋統計，全台都會區開價與成交價的溢價比差距拉大，台北市從1月10.02%拉高到30.29%，台中市也從1月的8.1%拉高到44.15%，也就是說目前市面上屋主開價至少可砍3~4成。高開價影響買家下手的速度，交易量也逐月下滑，北市6月交易量僅1月的79.95%。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，市場普遍認為未來房價將持續升高，導致賣方過度樂觀開價，反而不利市場交易。永慶房屋研展室協理黃增福也認為，交易量持續鈍化，可能價跌3~5%。
投資客不斷轉手投資房地產，價格持續墊高，為了「強化風險控管」，中央銀行昨理監事會議宣布升息0.125%，並嚴加調控購屋貸款，祭出「貸款成數不得超過鑑價7成、無寬限期、不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目申貸」等限制，今天生效。彭淮南說：「央行升息半碼動作相當和緩，只會衝擊高風險貸款者，對一般自住民眾影響不大。」

買屋僅能貸6成

除了市中心精華地段，房屋鑑價通常是市價8~9成，受到央行打房限制，未來買屋人實際貸款僅能貸到6成，對投資客來說需要更多成本才能「炒房」，衝擊不小。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，央行過去維持1年多低利率政策，此次小幅升息半碼短期對房市不利，投資客買氣縮房價將高檔盤整。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，短期房市將出現大幅度震盪，仍在議價的買屋人可趁機多殺價。