大謙 面台中新光三越

 75坪實品屋樓高3.5米，從客廳可眺望中港路景觀，全戶採毛胚交屋。
陳恒芳攝

【陳宇軒╱台中報導】台中7期重大建設多，是中部房市指標。新成屋「大謙」面對新光三越百貨，鄰近規劃中的秋紅谷廣場、大都會歌劇院等設施，全案規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、零店面大樓，公設比僅26.5%，公共空間擺設藝術品，打造私人美術館，住家規劃75~170坪，每坪35萬元起。

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由鉅建設「大謙」位於台中市市政北七路、近惠來路口，屬於7期新市政中心區，隔新光停車場與惠來路面對新光三越百貨台中店，中港路上有施工中的遠東百貨旗艦店，市政北七路、河南路口則有規劃中的秋紅谷廣場，步行1~3分鐘可達。

SRC結構 毛胚交屋

基地面積1823坪，規劃3棟地上26~32樓的大樓，強調公設比僅26.5%，1樓採零店面規劃，社區門廳挑高約9米，門廳前設有迎賓車道，車輛皆由市政北七路進出，採雙進1出，門廳後方與2樓分別有交誼廳、景觀池、室內溫水游泳池、室內籃球場與咖啡廳等設施。
現場業務總監鄭旭宗說：「有別於傳統豪宅因富麗堂皇裝潢造成拘束感，本案公共空間採簡約設計，住戶可徹底放鬆，廊道、梯間等空間擺放藝術品，回家就像進入私人美術館。」
14樓以下為標準層，單層3併、4併配置，3併戶型為75、100與170坪，4併產品為75、100坪，14樓以上有合併戶，為80~170坪。全案為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，每坪35~45萬元。採毛胚交屋，可搭配裝潢，每坪加價8~15萬元。

 

綠地園道 10年內豪宅 每坪30萬起

 夏綠地園道是7期的核心路段，兩側多為屋齡10年內豪宅，大棟距與視野，創造每坪最高70萬元房價。陳恒芳攝

熱門社區
串連大都會歌劇院、台中市政府及市議會的夏綠地園道，是7期重劃區的綠十字軸線，也是7期的核心路段，園道2側多為屋齡10年內、80坪以上的豪宅，每坪至少30萬元起跳，最高達70萬元，因周邊重大建設匯聚、地段精華，屋主多惜售，但需求者眾，詢問度極高。採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

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夏綠地園道位於7期新市政中心，西側連結施工中的大都會歌劇院，東側銜接台中市政府及市議會，屬7期核心路段。21世紀不動產台中市政中心加盟店資深經理高珮雲指出，園道周邊匯聚大都會歌劇院等重大建設，文心路有捷運綠線施工中，加上附近秋紅谷廣場近日完工開放，周邊房價持續上攀，是7期高房價精華路段。

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 夏綠地園道主要路段成交行情

7期指名度最高

住商不動產台中7期園道加盟店經理楊淑芬表示，園道2側的市政北三路、市政北五路沿線，除「理性與感性」外，都是屋齡10年內大樓，且多為80坪以上豪宅，因地段特殊、且總戶數並不多，屋主多為穩定自住，釋出極少，「平均每棟每年釋出僅1~3戶，部分社區3年來完全無交易。」
楊淑芬說，各社區除「大地子民3」及「理性與感性」屋齡稍高、且規劃坪數較小，每坪40萬元以內、單戶總價2000萬元以內，其餘各豪宅單價多在40萬元以上、總價至少5000萬元以上，「聯聚信義大廈」每坪更在65萬元以上、總價1億元起跳，但因園道的地段條件，各社區詢問度仍超高，是7期指名度最高的路段。
各豪宅社區多為總戶數百戶以內，少數社區也有未面臨園道的戶別，高珮雲說，同社區面臨園道及未臨園道的戶別，每坪價差可達10萬元，少數未面臨園道的社區，則有不少投資客買下出租，依附帶裝潢、家具及家電的條件不同，每戶月租金約4~5萬元，多為外商主管承租。

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「元亨利貞」交易熱

「大地子民3」是園道沿線坪數最小的社區，格局2~3房，每坪30~38萬元，主力總價不到2000萬元，是指名度最高的社區，但釋出極少。「聯聚信義大廈」最小坪數176坪、每戶總價至少1億元，則是7期最高總價豪宅。

有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤

奢侈稅定調 六月建商推案倍增

更新日期:2011/07/05 04:11  

• 2010-08-06 01:25
 
• 工商時報
 
• 記者陳懷瑜／台北報導

北市國稅局副局長周賢洋5日表示，被繼承人於重病期間，委任他人購置不動產，該不動產雖於被繼承人死亡日前辦妥登記，仍應以被繼承人生前支付不動產買賣價金所提領的存款金額，併入遺產總額課稅，原希望有的節稅空間，事實上無法達到預期目的。

　國稅局日前查獲遺產稅申報違規案件舉例指出，被繼承人A君的遺產總額申報中，有一筆以公告現值以及房屋評定價格的不動產，共計1,100萬元。

　國稅局經過查核後發現，其中部分土地及房屋是A君在96年10月重病期間，委任繼承人向建設公司購置房屋，簽訂不動產買賣契約，並提領存款支付該不動產買賣價金5千餘萬元，並在同年11月辦妥過戶登記，A君於該不動產完成過戶登記次月即過世。

　國稅局調出A君的病例發現，當時A君已87歲高齡且健康不佳，購屋當時已住院，並處於嗜睡及意識不佳情形，無法自行處理事務，繼承人雖出具被繼承人委任書，但因為被繼承人簽訂委任以及授權書日都處於重病期間，認定這並非出自A君的自由意志，將銀行存款5,500萬元，轉換為不動產1,100萬元，且將財產種類變更的結果，是讓繼承人減輕原應負擔的遺產稅，因此國稅局將不動產買賣價金調整為5,500萬元，併計入遺產總額之中。

　周賢洋說，如果A君行動不便，但意識清楚的話，其所委託繼承人進行房地產購買行為，國稅局並不會不認可，該案經過國稅局調整之後，補稅2,200萬元，加上0.5倍罰鍰，補加罰3,300萬元。

房仲業市場大，不過想闖出一片天，各個業務是絞盡腦汁拼業績！現在就有房仲業務自製推銷房屋的影帶 ，還PO上網，影片中他們不但像股市名嘴不停講，還學記者連線的模樣，甚至還跟電視新聞一樣做字幕、動畫和跑馬燈，就是希望吸引更多目光。長達4分鐘的影片，房仲業務滔滔不絕，批哩趴拉講不停，業務還學股市名嘴下猛藥，不只像在分析股市，口氣也很像記者在連線，就怕想買屋的民眾聽不清楚，房仲甚至還用字幕輔助、圖卡說明，和跑馬燈，真的像足了在做電視新聞。

業績真的因此增加了，業務們於是大家依樣畫葫蘆，都把影片給po上網，因為客戶反應還不錯。超另類的賣房方式，讓人耳目一新，房仲出奇招，間接也讓自家的房屋品牌做一次免費的宣傳。(民視新聞林尚賢、林進龍、賴政坤台中報導)

案例：
李玲的儲蓄只有一百萬元，但看上了一棟價格五百萬的房屋，建設公司建議李玲向銀行貸款，李玲在辦理抵押貸款時，應該注意那些事項？

解析：
(1)以不動產設定抵押權向銀行貸款時，應注意下列事項：
(2)要以書面認定設定抵押權契約書。
(3)要載明約定的債權額。
(4)要載明約定的利率。
(5)要載明設定抵押權的期間。
(6)通常設定抵押權貸款發生問題大概有下列幾種情形：
(7)取得貸款的一方（如建設公司）故意將貸款的金額提高，使債務人多負擔債務。
(8)本來是定額貸款，卻記載為最高限額抵押，金額大幅提高，使債務人有被冒貸之可能。
(9)利率較約定的利率高，使銀行可以藉口多得利息。
(10)設定抵押權之期間記載較約定的期間長。
為了避免上述不利於債務人的情形發生，李玲應該仔細的閱讀設定契約書的條款，一定要契約書所載的內容完全與約定的內容相同時，才簽名蓋章

本文轉載自[台灣房仲網]

在眾多的不動產經紀業者中，一般顧客如何找到一家可以託付而適合的公司呢？為了管理不動產經紀業、建立不動產交易秩序及保障交易者權益，並促進不動產交易市場的健全發展，政府已於八十八年二月三日公布了「不動產經紀業管理條例」，該條例中針對不動產經紀業者及經紀人員之資格及行為均作了規範，爾後，凡委託不動產經紀業者處理不動產均有法可循，以下提供您幾項評核合格的不動產經紀業者的標準：

下列證件是否揭示於營業處所明顯處

1.公司執照及營利事業登記證（影本）
2.主管機關許可文件（影本）
3.不動產經紀人證書（影本）
4.公會會員證書（影本）
5.收取報酬標準及方式（影本）

下列契約書表是否有不動產經紀人簽章

1.不動產出租、出售委託契約書
2.不動產承租、承購要約書
3.定金收據
4.不動產廣告稿
5.不動產說明書
6.不動產租賃、買賣契約書

收費標準是否固定

根據「不動產經紀業管理條例」第十九條規定「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。」而依據內政部地政司規定，服務報酬約定比率須明確記載於委託契約中，服務報酬買賣合計不得超過6%，租賃合計不得超過1.5個月。

公司形象是否良好

品牌與公司形象是消費大眾在選擇不動產經紀業者代為服務時所應優先考慮的重要因素。有正派經營的理念與企業文化，誠信經營，維護信譽，不犧牲顧客權益。

是否提供周邊相關服務

1.電腦物件查詢
2.免費估算稅費
3.免費諮詢服務
4.免費房價評估
5.屋況勘察解說
6.房屋促銷提供
7.買賣協調服務
8.代辦產權轉移
9.融資貸款服務

除了提供以上九項基本的服務外，其他額外的服務項目尚有市場行情提供、幫助賣方過濾買主服務、售前檢測、幫助買賣雙方辦理貸款等。 

是否有交易安全保障

美國及其他先進國家已施行多年的不動產交易安全制度，其特色仍在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容、執行價金與產權的交付責任，以確保交易過程的透明化與安全性。此制度的實行能確保買賣雙方及不動產仲介三者權益。

本文轉載自[台灣房仲網]

房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。

內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新制實施後，應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價，徐佳馨表示，都會成交量大的地方，投機客做手腳空間相對有限，較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。

房價持續飆升，已為民怨之首，為穩定房價，降低金融放貸風險，政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳冲昨日更強調房地產交易應更加透明化。

內政部官員表示，已著手研究多重因應措施，除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結，提供民眾查詢區域行情外，並已請永慶房屋提供實際成交資訊，建置成交資料庫，目前正處於測試階段，未來不排除有更多仲介參與建置。

不過，為從根本著手，建立房地產交易透明化機制，內政部釜底抽薪，擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，透過相關法規約束，嚴格要求房巿交易全須用實價登記。

官員透露，目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議，送交行政院審議，未來修正後，不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋，都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格，上傳地政單位或內政部。

另外，成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式，未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄，內政部官員指出，全案將送消保會審議後實施，若一切順利，不排除最快十月就可上路。

中國時報【王莫昀／台北報導】

• 2010-07-26
 
• 新聞速報
 
• 中廣新聞／陳鳳如

   內政部和金融聯合徵信中心合作，從今天晚間九點半開始，將提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，民眾只要到「不動產價格e點通」網站，就能查詢到四萬筆平均、以及十分位價格，不過，官員表示，目前統計資料只到去年第四季為止，預計到今年十月，民眾才能查詢到今年第一季和第二季的房屋買賣契約價格。

    營建署指出，這次在「不動產價格e點通」網站上的資料，是以聯徵中心提供的「房屋買賣契約價格」作為基礎資料，聯徵中心提供的房屋買賣契約價格是貸款人在貸款時，提供給銀行等金融機構買賣契約所記載的資料，相當接近房屋成交的交易價格，不過，由於資料得經過去識別化和區段化，因此，民眾在網站上可以看到的是四萬筆平均和十分位價格。例如：某路段在某季有一百筆房屋交易資料，那麼網站將由低到高，排列顯示出第十分位、第二十分位、、依序到第九十分位的房屋買賣契約價格和單價，以及平均價格。

    營建署表示，目前提供的查詢房屋買賣契約價格資料是從民國九十六年第三季到民國九十八年第四季為止，至於今年第一、第二季的資料，希望能在今年十月時建置完成。

學者：仿效美日 採實價登記

更新日期:2010/07/25 02:41 羅融／台北報導

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

台積電中科晶圓15廠預計創造8,000個就業機會，其中超過半數是高階工程師，潛在的購屋消費能力將為中部房地產捎來大利多。當地房產業者預期，明年將有一波購屋潮，每坪單價20萬至25萬元、總價2,000萬元以下的建案，最具人氣。

人人想去中科

台積電調查發現，不少竹科及南科的工程師都想到台中廠工作，主要因為台中氣候宜人，交通與生活機能也成熟。

昨天晶圓15廠動土後，立刻有建商表示要到中科附近設廣告看板，甚至有業者計劃到台積電竹科、南科廠舉辦購屋說明會。

台積電蓋廠速度很快，第一期明年6月裝機，預計後年第一季投產，業界評估，明年就會帶動一波購屋效益。

精銳建設總經理王碧竣認為，台積電員工待遇優厚，業界普遍看好資深工程師的購屋能力。

當地房產業者預期，鄰近高速公路的12期及七期西側；生活機能完整的五期；人文氣息濃厚的科博館、美術館特區，都是這些科技新貴的一級首選區。

鄰近中港路的七期西側聚合發「天廈」、「中港The One」，12期重劃區的新業「博觀」、帝璟「敦和」，在產品上各具特色，價位約在19萬至28萬元間；新成屋的「中港The One」坪數30餘坪，總價700萬至800萬元間，很適合年輕的單身新貴。