中國時報【管婺媛、陳宥臻╱台北報導】

受奢侈稅與實價登錄影響，全台房屋交易量一路下滑，據內政部最新公布，今年一到十月建物買賣交易數創十年來同期新低，建物所有權移轉登記共計卅七萬六千棟，較去年同期減少約一成，台北市交易量跌幅達到兩成。不過，今年下半年交易逐漸回溫，以高雄市、桃園縣較為明顯。

內政部指出，為遏阻投機客炒作房價，去年六月起課徵奢侈稅，今年則有實價登錄上路，買賣棟數減少。累計今年一至十月建物買賣棟數創下近十年同期新低，建物買賣登記共廿七萬一千棟，較去年同期減少十二％。全國除宜蘭縣、高雄市及雲林縣增加，其餘縣市都呈現減少現象，如金門縣減少卅四．一二％、台北市減少廿六．二四％、澎湖縣減少廿五．○七％較多。

據統計，同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占總棟數之七成九，其中以新北市五萬六千棟占廿．八％最多，桃園縣、台中市約為三萬八千棟，分別占十四．一％、十四％次之。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年前十月房屋買賣交易創新低，總歸三大理由，主要是奢侈稅與實價登錄讓買氣疲軟、股市不振，以及市場對房市前景看法保守有關。

徐佳馨更指出，明年二月預計會有一波房市釋出潮，因為九十九年一月的房市成交量創新高，兩年後奢侈稅才屆滿二年，可以交易不課奢侈稅，因此預計會有「住套房」的屋主想要脫手。

（中央社記者韋樞台北24日電）高鐵串連台灣南北一日生活圈，房地產界人士感受到，各高鐵站開始形成區域經濟、生活的重心，搭配各縣市政府賦予高鐵輻輳區的亮點產業，沿高鐵站房地產不寂寞。

即使政府打房，但高鐵沿站的開發卻如火如荼，先不論台北、板橋站附近的房地產熱到發燒，桃園青埔站開發速度急追新竹竹北站，台中站、左營站熙來攘往，連結附近豪宅群聚的台中七期重劃區和高雄農十六特區，更強力支撐當地房價不墜。

宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華認為，經驗顯示，當政府出手抑制房價，只要房價的背後有經濟成長和貨幣因素支撐時，房價就不容易下滑，而現今的房價就是如此呈現。

卓輝華表示，從民國81年政府核定高鐵站址，88年區段徵收土地，到89年土建工程開工、93年工程完工，再到試營運、通車典禮，高鐵各站週邊的房地產價格分階段節節上漲。

他舉例，新板特區商業區地價90年每坪新台幣70萬元漲到101年的300萬元，漲幅328%；住宅區地價同時段每坪50萬元漲到230萬元，漲幅360%。

桃園青埔站商業區地價同時段每坪18萬元漲到45萬元，漲幅150%；住宅區地價9萬元漲到30萬元，漲幅233%。竹北站商業區地價18.5萬元漲到78萬元，漲幅322%；住宅區地價13萬元漲到48萬元，漲幅270%。

台中烏日站商業區地價14萬元漲到33萬元，漲幅136%；住宅區地價7萬元漲到18萬元，漲幅158%。高雄左營站商業區13.5萬元漲到42萬元，漲幅211%，住宅區7.5萬元漲到26萬元，漲幅247%。

（中央社記者韋樞台北22日電）根據統計，今年前3季全台灣繼承、贈與的房屋多達3.2萬棟及3.4萬棟，分別年增3%和18%。房仲推估，人口老化與節稅目的將推動今年繼承、贈與的移轉量創新高。

內政部統計處公佈前3季全台房屋繼承棟數3萬2351棟、贈與棟數3萬4953棟，超越去年同期的3萬1306棟、2萬9386棟，分別年增3%及18%。信義房屋推估，今年繼承、贈與的移轉量可望創新高。

信義代書專案經理林以德表示，2009年遺贈稅率從最高50%調降為單一稅率10%，遺產稅和贈與稅的免稅額分別提高至新台幣1200萬元及220萬元，吸引大量的海外資金回流。

此外，近幾年股市起伏大，房地產保值性高，許多富人不急於將資產移往海外，反而積極配置資產，或以贈與方式，有效移轉財富給下一代，推升贈與的數量。

今年受到奢侈稅、實價登錄等政策影響，更促使富人提早做財富規劃，使得今年前3季房產的繼承與贈與移轉量超越去年同期。

林以德舉例，以1億元直接現金贈與，富人必須繳交978萬元贈與稅，若以市值 1億元房地產贈與子女，因為採土地公告現值和房屋評定現值，富人只要繳交178萬元贈與稅，兩者差別甚大。

信義房屋師大店店長鄭嘉文指出，今年以來1個月會碰到1、2組客戶透過購置不動產贈與節稅，最常見的方式是父母購屋，房屋登記在子女名下，一次將手中資金移轉成小孩名下不動產，今年來這種置產型的買方，在市心中數量不少。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕第二波房屋實價揭露曝光後，可供參考的房價資訊逐步累積，尤其是外界普遍認為高不可攀的北市房價，其實也有2字頭的老舊公寓，吸引部分自住民眾出籠看屋，尤其是首購民眾，洽詢看屋的比率較高。

根據群義房屋針對五都進行「購屋意願調查」，發現今年房市導因於百年結婚潮引發的購屋需求，「小宅」產品當道，換屋市場相對冷清，首購民眾反而比較願意看屋。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據第一波實價揭露房價，目前總價1500萬元內的首購住宅，以中山區成交最高，占比約24%，成為現階段首購民眾較青睞購屋區域。

他進一步解釋，中山區為套房、兩房較多，對於首購族來說，使用空間雖不算太大，但是總價相對其他行政區親民，近期以新生北路一段至三段、林森北路上，10~30坪小坪數產品詢問度較高。

至於，目前頗受換屋民眾青睞的換屋區域，要屬兩波實價揭露後的六張犁、麟光等區域，主要集中在基隆路二段、和平東路三段、臥龍街、安居街等一帶，因屬大安區門牌，房價又相較親民，多數預算有限的換屋民眾，均以此區做為優先的換屋考量區域。

除自住的購屋需求外，部分民眾對於投資房地產仍感興趣，根據台灣房屋調查，未來3年大部分民眾最想投資的標的，仍以房地產為優先選項。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，目前40~50歲民眾仍以資產配置為考量，選擇投資房地產，尤其是從資金、利率及風險等3大面向觀察，包括貨幣寬鬆策略、利率仍低，加上目前景氣動向不明，房地產相較其他投資產品，風險較低。

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  新一波的實價登錄資訊上線，新增9月登記、10月完成申報的不動 …

　　新一波的實價登錄資訊上線，新增9月登記、10月完成申報的不動產買賣、租賃案件，共計達2.5萬餘件，包含買賣2.3萬件與租賃2,000件左右，總揭露率約74%，截至目前為止，開放查詢的成交案件已突破4.4萬件。雖然原先欠缺的高總價物件資訊明顯增加，但限制使用時間的作法，仍造成民眾的不便。

　　根據內政部不動產交易實價查詢服務網公開的第2波資料顯示，台北市總價超過4,000萬元的高級住宅、店面與商辦物件，可查詢數量較10月大幅增加。其中，以店面增加15件，增幅達400%最高；住宅大樓、華廈新增137件，量增104%；商辦添加19件，大增90%，高總價產品資訊揭露比率明顯攀升。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，經各界反映，第2波高總價區域可查詢參考件數增加，提供更明確的市場價格資訊。不過實價登錄統計的時間點基礎不同，民眾可選擇填入簽訂買賣契約或實際產權移轉的價格。若以預售價登錄，容易與現況行情存有落差，建議可標明「價格時間」，以免消費者誤解。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

實價登錄上路後，各方對房市走勢的看法趨於一致，學者表示，即使允許外資投資國內房地產，由於景氣不佳，台灣房價不至於再出現全面飆漲走勢，各地區、各產品房價會出現差異化、M型化趨勢。

3月底曾預測台灣房市恐有會有陸資行情的台經院六所所長楊家彥，近期已略為修正他原先的看法，認為陸資行情只限定在特定個案上，由於陸客持續增加，因此在觀光、旅館或者特定事業上的房地產可能吸引陸資參與。

至於未來台灣房價走勢，楊家彥指出，明年經濟景氣並不佳，在景氣不好時，房價本來是不應走升的，資金聚集在特定地區的房價也不會降太多，由於歐美明年經濟是有些風險存在，可以看到一些大型企業財團在資產配置上，不動產的配置比重近期都有增加情況。

他認為，目前整體經濟情勢不利於房市，但因資金行情和企業財團的資產配置偏好不動產，房市有正、反面兩股力量在拉扯，結果是房價走向M型化、不規則、不均勻的，有的房價會漲如精華區或具指標地區及特定物件，但有些地區房價也會走跌。